據貝殼研究院數據顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。
北京租金連續4個月下跌
租房市場進入淡季，租金下降、成交周期變長，不同房況和區位的房屋出租難易程度進一步分化。中國房價行情網監測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。北京租賃市場如何？據貝殼研究院數據顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。
市場熱度方面，北京各城區市場熱度均保持降溫，除豐臺、通州和大興區外，其余7個城區租金均環比下跌。今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，6成商圈11月租金環比下跌。
近期北京市發改委、住建委聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設供應，旨在提升租客的租住品質。
其中，集體土地租賃住房的建設是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據悉，北京市當前已經開工建設數十個集體土地租賃住房，即將陸續入市。11月23日，北京市規劃和自然資源委員會公布，順義首批商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目獲批。
根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。
住房和城鄉建設部副部長倪虹介紹，《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，包括完善土地支持政策、簡化審批流程、給予一定的補助、降低稅費負擔、執行民用水電氣價格、進一步加強金融支持。
當前，隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到，多地都提出大力發展保障性租賃住房。
今年7月，國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，各地正在積極推進規劃建設，保障性租賃住房將成為租賃市場的重要渠道，為房地產開發和租賃企業開辟了新的發展途徑。《國務院關于支持北京城市副中心高質量發展的意見》提出了有關保障性租賃住房及相關REITs的意見措施，明確提出支持通過“商改租” “工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。
根據住房和城鄉建設部發布的數據顯示，今年全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月份至10月份已開工77萬套，占全年計劃的82.2%。長沙、成都、青島、濟南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計劃。
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2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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