北京遠郊區新房成交量大漲 房地產市場分析2022

• 2022年8月23日 GuoMeng來源：互聯網 1134 73
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北京生態環境的改善讓候鳥變成了留鳥，另一群“候鳥”的生活方式也悄然生變。曾經一到冬季便南遷的旅居人群也陸續回流，來自機構的數據顯示，2018年北京啟動新一輪百萬畝綠化造林至今的四年間，北京密云、延慶、平谷、懷柔四大遠郊區新房成交量年平均增幅超過11%，其中

北京遠郊區新房成交量大漲

北京生態環境的改善讓候鳥變成了留鳥，另一群“候鳥”的生活方式也悄然生變。曾經一到冬季便南遷的旅居人群也陸續回流，來自機構的數據顯示，2018年北京啟動新一輪百萬畝綠化造林至今的四年間，北京密云、延慶、平谷、懷柔四大遠郊區新房成交量年平均增幅超過11%，其中2020年部分區增幅高達80%，四大遠郊區的平均增幅約50%，候鳥留京、旅居回流成為北京遠郊區的新變化。

房地產市場分析2022

眾所周知，房價走勢長期看人口，與其說各大城市之間的競爭是經濟的較量，毋寧說是人口的爭奪戰。伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續攀升。根據中國城市規劃設計研究院聯合中國建筑設計研究院有限公司發布的《城鎮家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》，中國城鎮家庭居民人均住房面積分為底線標準(13平方米)、提升標準(20～30平方米)、舒適標準(30～40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環境越來越舒適，穩步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區是江西，達到54.96平方米，也是我國人均面積唯一突破50平的地區。人均住房面積最小的地區則是上海，僅32.28平方米，平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環境的改變，專家認為，中國的房地產業經過多年發展，有力保障了“安居夢”。接下來應繼續堅持“房住不炒”，因城施策做好城鄉規劃、土地利用規劃和住房供應規劃，從源頭處理好人、地、房的關系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，更好地滿足人們的居住需求。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

未來出生人口的下降會對住房需求形成拖累，而農村人口向城鎮遷移、戶均人口減小等因素則會對住房需求形成支撐;年齡因素要復雜得多，勞動年齡人口減少會擠壓住房需求，但家庭年齡適度提高卻會增加住房需求。

如今，數字化已經走到縱深時刻，疫情使整個房地產行業對數字化的重視和理解更加深入，房企數字化轉型進程加速，成功完成轉型的企業將迎來跨越式發展，而掉隊的將面臨非常嚴峻的挑戰。

當前，國內大循環為主體的經濟圈建設地位日益突出，長三角、珠三角等經濟圈依然是房地產最活躍的地區，相對于其他區域，這些經濟圈房地產表現很堅挺，房地產的投資價值和投資機會都是非常看好的。

長期以來，房地產業的持續繁榮帶動建筑、鋼鐵、水泥、家電、家具等20個以上行業發展，并助推了金融業的大擴張，對中國經濟的拉動貢獻巨大。隨著房地產投資和交易的收縮，與房地產相關的行業都將面臨需求收縮問題。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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