1月北京二手房市場回暖 二手房市場深度分析

• 方蔓桃 2023年7月12日 來源：百度 490 26
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據悉，1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場優質房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進一步升溫，2、3月份二手房議價空間將進一步減小。

二手房行業市場到底怎樣?　據北京住建委官網數據顯示，1月北京全市二手房網簽8308套，環比上月下降5.3%。除去春節假期網簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網簽5152套，環比上月同期上漲51.6%。

購房需求釋放，市場升溫明顯。麥田房產數據顯示，1月前兩周帶看量環比之前兩周上漲55.7%，和2022年春節前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周(1月9日-1月15日)麥田在售房源總量環比前一周下降0.1%。

據悉，1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場優質房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進一步升溫，2、3月份二手房議價空間將進一步減小。

二手房行業市場深度分析

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調整二手房指導價，促進二手住房流通。業內人士表示，二手房指導價政策調整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復蘇。

去年10月，北京二手房網簽量為9663套，同比去年上漲25.7%，雖然環比下降15.3%，主要是受到國慶假期與疫情反復的雙重影響。

上海二手房市場延續8月以來的降溫態勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至去年11月，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數量持續增加。此外，數據還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環比上升0.2%。深圳市房地產中介協會預計，二手房交易量筑底企穩態勢進一步夯實，有望重回600套關口。

2023年，整個樓市總體上保持著上一年的冷卻態勢，大部分開發商的銷量都沒有顯著的上升。當然，因為受到了傳染病的沖擊，整個國家的經濟增長是相對遲緩的。目前，我們國家的房子并不多，很多房子都是空著的。還有一些樓盤出現了大批的新房賣不掉，錢不能回來，有的還出現了倒閉的情況，引起了社會的動蕩。

6月份在其監測的全國22個重點城市中，二手住宅成交套數為13.7萬套，環比減少17%，同比減少1%。

特別是二手房市場，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現了同環比“雙降”的情況。

從實際觀察來看，各地部分房東開始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動降價或承擔中介費用，類似現象也令二手房交易行情疲態盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開始轉入下行通道。

新一線城市成都的二手房掛牌量已經突破23萬套大關。同樣作為中國超大城市的其余北京、上海、深圳、重慶、廣州、天津，其二手房掛牌量依次是12萬套、18萬套、3.7萬套、22萬套、13萬套、17萬套。

國家統計局6月15日發布數據顯示，5月，全國70個大中城市中二手房價環比持平或上漲的城市僅有15個，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳的二手房價環比都在下降。

房價下調的同時，二手房交易周期延長，掛牌量也在持續增加。

研究院數據顯示，今年6月初，全國13個重點城市(分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽、杭州、合肥)二手住宅掛牌量為 199 萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。

從絕對規模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規模相對大，6 月初分別為 22萬套、20萬套 和 18 萬套。對比年初掛牌規模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為 82%、72%和40%。

二手房掛牌量不斷上升，而交易量并不理想，二手房紛紛降價出貨，導致行業產生了一種“山雨欲來風滿樓”的感覺。

研究院認為，在二季度二手房持續疲軟的基礎上，供求矛盾持續擴大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺。

報告認為，“一季度暴增二季度暴跌”現象也說明二手房市場的波動性較大。這種波動性干擾了中介公司的正常經營工作，也使得房東和購房者面臨諸多困惑。

對此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣二手房換購新房”的通道等工作必須加快推進，否則二手房交易市場存有堵塞，會進一步加劇供求矛盾。

現在中國的房地產市場已經完全步入了“庫存”的年代，北上廣深的二手房市場，幾乎占據了全國房產市場的百分之七十。久而久之，二手住宅數量就會增加，新住宅就會持續向二手住宅轉變。國家的人口增長速度越來越慢，而且還在創造著新的記錄，這意味著，房地產的潛力需求正在下降。當然了，這只是國內的情況，國內比較大的城市，還是很缺人的。

房地產行業市場前景分析

最近幾年，許多地方政府都在壓制房地產投機，并采取了以控制房價為基本目標的宏觀政策。比如，限制的出臺，也會對二手房的交易產生一定的影響，自西安出臺限制后，二手房成交量驟降，也讓一些中介公司陷入了倒閉的困境。

另外，隨著科技的進步，二手房行業越來越數字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯網工具的使用，將為行業帶來更高效和智能化的服務。

未來二手房行業將越來越專業化和區域化。專業性將提升行業服務水平，區域化將讓行業更好地適應各地市場需求。

未來二手房行業將越來越關注環保和可持續發展。房屋的環保性和能源利用效率將成為客戶選擇房屋的重要考慮因素。

綜上所述，許多人拼搏一輩子就希望在一所城市有屬于自己的房子，無論是一手房還是二手房都可以。有的家庭購買二手房主要是看中周邊的環境和學校。

房地產業的蠻荒時期已經一去不復返了，行業日益規范化和標準化。住房質量的整體差別并不大，與那些有很多年歷史的老房子相比，大家更喜歡新建的質量好的房子。現在的房子，品質上根本贏不了，賣出去就更難了。

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