中國科技地產行業發展現狀分析 中國科技地產行業投資前景預測

• 周迅 2023年7月23日 來源：互聯網 588 33
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隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇。科技地產是以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客群，以戰略性新興產業為主導，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，

科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。科技園區開發必須堅持“政府主導、統一規劃、市場化運作”的開發模式，充分發揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區開發的趨勢和潮流。

中國科技地產行業發展現狀分析 中國科技地產行業投資前景預測

科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業用地，但是，科技是工業化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產的服務對象不是普通的工業企業，而是高新技術企業，土地單位面積創造的價值遠遠高于工業地產，所以是工業地產的高階階段。

科技地產以創新型和成長型企業為客群對象，重點面向高新技術企業。這些企業一般能夠持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業之間的一種產業實體，俗稱2.5產業。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業，具有較強的創新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點。科技園區拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業企業。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國科技地產行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

狹義的科技地產是指在房地產開發中通過樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產。比如開發商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產范疇。

一般情況下，科技地產是指廣義的定義—是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。

為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇。

由于房地產產業鏈長、構成主體相對傳統，以及普遍缺乏長期投入的戰略定力等原因，我國房地產數字化轉型仍處于發展初期，前方還有很長的路要走。越來越多房地產企業開始正視陳舊的商業模式以及市場結構變化所帶來的影響，房地產行業的數字化轉型面臨著前所未有的迫切，房地產科技有望迎來全面鋪開的行業拐點。

未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。在完善生活服務方面，科技地產范圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇。科技地產是以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客群，以戰略性新興產業為主導，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，從而實現政府、入園企業和開發商三方的和諧發展與利益均衡，它是工業地產的高階階段。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及科技地產專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國科技地產行業作了詳盡深入的分析，為科技地產產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國科技地產行業發展分析與投資前景預測報告》。

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  2023-2028年中國科技地產行業發展分析與投資前景預測報告

  狹義的科技地產是指在房地產開發中通過樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性...

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