伴隨經濟穩定可持續增長 商業物業行業迎來新的發展機遇期

• 黃文玉 2023年11月7日 來源：互聯網 克爾瑞物管 1117 72
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商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。

商業物業是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。

商業物業行業發展現狀調研分析

商業物業管理是對各類型商業樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業管理行業的主要關注方向。商業物業管理作為維護商業樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

全國物業管理行業管理面積穩定增長。根據克而瑞物管數據，中國物業管理行業的總規模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復合增長率11.3%。中國商業運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

2021年上半年保利物業非住宅在管面積占57%;雅生活服務非住宅在管面積占55%;招商積余非住宅在管面積占51%;世茂服務非住宅在管面積占41%;旭輝永升服務非住宅在管面積占32%;綠城服務非住宅在管面積占23%;融創服務非住宅在管面積占20%;金科服務非住宅在管面積占18%。

2022年全年房地產開發投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業營業用房投資10647億元，下降14.4%。2022年房地產竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業營業用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業營業用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2027年中國商業物業行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2023年1-9月全國房地產開發投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業營業用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業營業用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業營業用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

2022年，外部環境的不確定性給國內經濟運行帶來了一定的壓力，對商業物業的運營也造成了一定的沖擊，但是在國家政策的支持下，商業物業迎來了新的發展機遇。2023年，國內經濟發展平穩回升，消費也開始逐漸升溫，為商業市場創造了良好的環境。同時，隨著我國經濟社會的發展與居民生活水平的不斷提高，居民消費也在各方面持續升級，在消費的規模、結構、理念和方式等方面均發生了巨大的變化。為應對消費者消費習慣的改變，商業物業需要在運營、管理過程中積極尋求創新與突破，才能更好抓住市場熱點并進一步發展。

商業物業行業未來發展前景及機遇

疫情政策調整以來，國家高度重視促進消費工作，多次出臺促進消費發展的決策部署，推出消費惠民便民利民措施、激發智慧零售新活力和開展文化旅游消費行動等，為商業物業行業提供了大力支持。與此同時，我國經濟結構優化升級，居民生活質量提高，對高品質生活服務有更高要求，也給商業物業帶來巨大挑戰與機遇。

伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。目前，整個物業行業仍處于平穩快速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。隨著現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。

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