2018-2023年版古建筑產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告
“產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...
記者昨天從新一期政府公報獲悉，深圳市政府日前出臺《關于加強棚戶區改造工作的實施意見》（下稱《實施意見》），對棚改的政策適用范圍、搬遷安置補償和獎勵標準、項目實施模式等內容作出具體規定。
使用年限不足20年、危房鑒定等級為D級的住宅區可納入棚改范圍;按照套內建筑面積1∶1或不超過建筑面積1∶1.2的比例進行產權調換，每套住房增購不超過10平方米——記者昨天從新一期政府公報獲悉，深圳市政府日前出臺《關于加強棚戶區改造工作的實施意見》(下稱《實施意見》)，對棚改的政策適用范圍、搬遷安置補償和獎勵標準、項目實施模式等內容作出具體規定。
明確棚改政策的適用范圍
棚戶區改造是重大的民生工程、發展工程。深圳的棚戶區有別于其他地區傳統意義上的棚戶區，而是以老舊住宅區最為典型。根據《實施意見》，棚改政策適用于我市范圍內使用年限20年以上，且存在住房質量、消防等安全隱患;使用功能不齊全;配套設施不完善等情況之一的老舊住宅區。
對于使用年限不足20年，按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區，經區政府(含新區管理機構)批準，可以納入棚戶區改造政策適用范圍。
明確搬遷安置補償和獎勵標準
對于市民關注的搬遷安置補償和獎勵標準，《實施意見》明確，棚戶區改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合等方式，由權利主體自愿選擇。
《實施意見》統一了老舊住宅區棚改項目產權調換標準，規定各區政府應當根據實際情況，按照套內建筑面積1∶1或不超過建筑面積1∶1.2的比例，確定轄區內老舊住宅區棚戶區改造項目的產權調換標準。貨幣補償標準則應按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規定確定。
同時，各區政府可以根據項目實際情況，獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
提出深圳特有的棚改實施模式
值得一提的是，《實施意見》提出了深圳特有的“各區政府主導+人才住房專營機構為主+人才住房和保障性住房”的棚改項目實施模式。具體而言，棚戶區改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統一由人才住房專營機構運營管理。
此外，棚戶區改造項目的品質將得到提升。《實施意見》提出，棚戶區改造項目應當推廣設計、采購、施工一體化(EPC)等建設模式，提升項目工程質量，優化戶型及景觀活動空間設計，完善公共服務配套，將棚戶區改造項目建設成高品質的綠色宜居社區。
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