用未成年子女名字買房有什么優勢和缺點

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 656 38
• 繁體

• 

  2018-2023年版智能眼鏡產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

眼看著如今的房價不斷上漲，一些經濟條件比較好的家庭開始琢磨著多買幾套房，但是因為各種限購政策，以及高昂的房產稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。

眼看著如今的房價不斷上漲，一些經濟條件比較好的家庭開始琢磨著多買幾套房，但是因為各種限購政策，以及高昂的房產稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。

可以用未成年子女名字買房嗎

可以用未成年子女名字買房，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

用未成年子女名字買房的優勢

1、明確為子女婚前個人財產

父母用未成年子女名字買房，將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚后，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。

2、有效進行稅務籌劃

父母用未成年子女名字買房，將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。而對于房產繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產稅，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。

用未成年子女名字買房的風險

1、父母離婚易引起房權糾紛

父母用未成年子女名字買房，離婚后以未成年子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養義務而享有共同居住的權利。

2、未成年人名下的房屋難處置

父母用未成年子女名字買房，子女未成年前，名下的房產處分權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產就會涉及未成年人權益保護的問題。

根據我國《民法通則》第十八條第一款的規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”。作為子女的監護人，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。

因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用于子女的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無權處分房產

由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法權人。《物權法》實施后，對房屋產權作了更明確的保護。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權處分該房產。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡