樓市限價升級 海口房地產新政已出

• 2018年8月27日 YeShiMei來源：互聯網 523 28
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  2018-2023年中國輕質建筑材料制造行業供需趨勢及投資風險研究報告

  隨著國內經濟的發展，輕質建筑材料制造市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，輕質建筑材料制造企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，輕質建筑材料制造行業有進一步洗牌的...

中研網訊：2018年8月27日，海南省海口市發改委、住建局日前發布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

中研網訊：2018年8月27日，海南省海口市發改委、住建局日前發布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

根據通知顯示，此次商品房價格調整主要是對于商品房進行限價，要求房企對于一些具備預售(限售)條件和有未售房源的商品房項目，需要在2018年9月28日前主動核實成本并且調整價格，據財聯社報道海口部分房企接到口頭通知要求備案價不得超過17300元，但是該消息未得到官方確認。

此次通知除了要求調整價格之外，還規定經過備案的價格6個月之內不得擅自調高價格。備案后，房地產開發企業須持價格備案文件，在30個工作日內到市住建局申請預售許可證(現房銷售備案表);商品房銷售價格未經備案的，市住建局不予核發商品房預售許可。

這一次的限價力度相比以前的很多政策來說，力度更大了。

房住不炒目標更上一層樓。

之前的許多房地產調控政策被網友戲稱為對于房地產市場的撓癢癢，并沒有起到實質性的作用。實際上今年上半年我國房地產的調控政策就高達200多次，然而房價還是繼續上漲。

之后在今年的下半年開始，中央開始明確要堅決遏制房價上漲，并且之后也在會議當中強調對于房價遏制不力的地方堅決問責。這一次是一個非常重要的轉折。因為之前國家強調的一直都是堅決遏制房價上漲過快，意思就是說房價上漲可以，但是速度要慢。最終結果還是房價在上漲。而這次，中央去掉了過快兩字，其意思就明顯差別很大，因為堅決遏制房價上漲就是不允許房價上漲，或許橫盤或許下跌。

而對地方政府堅決問責也對于地方調控房地產市場價格上漲產生的重大的意義，因為我們都知道，雖然我國一直強調房住不炒，不想讓房價上漲。然而，地方政府卻是一邊在嚴格調控，一邊在利用人才戰略等在變現放松房地產的調控。因為目前來說我國地方政府的很大一部分收入來源是源自賣地。而房地產行業又是支柱產業，對于地方的經濟發展產生巨大的拉動作用。而中央目前的堅決問責政策也是對于地方政府調控的巨大推力。

那么回歸到海口的房地產市場，海口市位于海南島，是一座以椰城著稱的城市，我國一帶一路戰略支點城市。

2017年1-12月海口市房地產開發投資額為603.24億元，同比增長9.4%;購置土地面積為33.67萬平方米，同比下降55.8%;商品住宅開發投資額412.58億元，同比增長20.5%。

相對于2017年1-12月的房地產數據變化，今年1-5月海口市的房地產發展要迅速得多。據智妍資訊統計數據顯示2018年 海口市房地產開發投資額為222.19億元，同比增長52.5%;購置土地面積為65.51萬平方米，同比增長155.4%;商品住宅開發投資額為159.68，同比增長53.6%。

數據來源：智妍資訊，中研網整理

而海口的房價指數據8月中旬國家統計局發布的7月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，7月份海口房價指數同比環比均有所增長。

據統計數據顯示7月份海口市新建商品住宅價格指數環比增長2.3%，同比增長19%;二手住宅銷售價格指數環比增長3.0%，同比增長8.2%。

面對中央的堅決遏制房價上漲的要求，海口市7月份的房價上漲對于海口地方政府來說無疑是一個壓力。

所以海口市也出臺了更加嚴格的調控政策，不僅僅是新房價不得過高，原來未售出的商品房價格過高的也要回調。

這一次，海口市的房地產調控是真的出力了，房住不炒，堅決遏制房價上漲有望實現，值得期待。

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