福州共有產權房價格多少？首付多少?能貸款嗎? 附政策細則

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：封面新聞 1381 91
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9月10日開始，福州首批共有產權住房就可以申請了!據悉，首批共有產權住房申請工作將持續到10月31日。具體的申請條件和需要準備的相關材料，市民可電話咨詢各區房管局。

9月10日開始，福州首批共有產權住房就可以申請了!據悉，首批共有產權住房申請工作將持續到10月31日。具體的申請條件和需要準備的相關材料，市民可電話咨詢各區房管局。

福州共有產權房價格：

1、倉山區金城灣393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產權份額，開發企業市新榕建設公司持有剩余40%產權份額。也就是說，申購價格為29200×60%=17520元/平方米.

2、倉山區錢隆府500套，銷售均價為28100元/平方米。購買人購買60%產權份額，市國有房產管理中心持有剩余40%產權份額。也就是說，申購價格為28100×60%=16860元/平方米。

政策細則

1、買了共有產權房后影響小孩上學嗎?

不影響，小孩依舊是根據住所的劃片來入學的，和其他非共有產權房的入學機會是平等的。

2、共有產權房首付多少?

參考其他城市的做法，首付可為總房價的30%，貸款30%。

目前公開的兩處房源，以錢隆府為例，原價為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么首付為:28100×90×30%=758700元，按照60%來計算全款:28100×90×60%=1517400元。

所以說，如果在錢隆府購買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為758700元。

3、可以貸款購買嗎?

關于這點，政策沒有明確，小編查找了其他城市的一些相關政策(目前國內只有部分城市實行了共有產權房制度，政策細節會因城市不同而異，但大方向是差不多的，具有一定參考價值):信貸和公積金都可以。

另外，今年6月份發布的《福州市人才共有產權住房實施方案》實施細則也可以參考:符合我市住房公積金貸款條件的人才，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，辦理人才共有產權住房的住房公積金貸款手續。人才共有產權住房的住房公積金貸款最高額度不超過購房人自有出資部分的70%。

4、已申請公租房的還能申請共有產權房嗎?

在共有產權房的申請細則文件里，明確指出:申請人及配偶在本市五城區范圍內未享受過房改房、集資建房、解困房、經濟適用房、限價房(不含與征遷安置對接的限價房)、公房征遷放棄產權補償安置等住房優惠政策、未租住公有住房。

也就是說，沒有租住公租房的，才滿足申請條件，但這里還有一個問題，申請過公租房，但還沒有通過的，以及申請了公租房并且已經通過，但還沒有住進去的，這兩類情況該如何界定?沒有住進公租房的，可以申請共有產權房嗎?

對此，政策的一個附件文件里提到:申請人或共同申請的家庭成員承租公有住房、公租房(含原廉租房)的，應提交參加共有產權住房選房前退房的書面承諾。

如果你租了公租房，還是想申請共有產權房的話，那么這個時候你有一個選擇，就是把公租房退了，只要是在共有產權房選房之前退掉的話，你還是有資格申請共有產權房的，所以小編猜測，前面提到的:申請了公租房但還未通過，以及申請公租房通過了但沒有住進去的，這兩種情況，應該也是可以申請共有產權房的，但前提是，你需要退出公租房的申請、放棄公租房通過的名額。

5、五區內的集體戶口也滿足要求嗎?

據了解，集體戶口也是可以申請的，只要是五城區內的集體戶口即可。

6、能轉手賣掉或者繼承嗎?

其他城市的經驗是:

買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優先購買權。

承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定。

承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應條件的，應當通過增購取得完全產權實現退出，或由政府回購其所有的產權份額。因承購人債務等原因，共有產權住房購買不滿5年而被法院強制處置時，承購人應當予以退出共有產權住房，由政府回購其所有的產權份額。

(關于5年后交易，在咨詢房管局后得到確認，并且交易的價格也是以到時候的市價為標準的)

7、房子是毛坯房嗎?

經過咨詢，得知這次的房源為毛坯房。

8、這兩個房源的房子是現房還是期房?

據了解，金城灣的房子是現房，之前已經建好了，錢隆府的房子為期房，今年3月才開始建的。

9、必須要福州五區戶口才能申請嗎?

政策文件明確:申請人本人應具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(下同)居民戶口，或在本市五城區連續繳交3年以上(含3年)社保或個人所得稅;

也就是說，你要么滿足五區戶口，如果不是五區的戶口，那么要在五區連續繳3年或以上的社保或者個稅。所以說，并不是只有五區戶口才能申請，滿足后面那個條件的話也可以。

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