深圳二手房連跌四月 存量時代回歸買方市場 12月二手房價格將會持續下落

• 2018年12月13日 YaoEnHua來源：網易 381 18
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隨著一線城市全面進入存量時代，二手房市場對該類城市房價的影響占比隨之提升。同時，業內也存在二手房市場更能準確反映市場真實情況的共識。

繼上海、北京之后，深圳二手房也出現了實質性下行。

11月，深圳二手房交易量雖小幅回升，但價格持續了前三個月的下跌趨勢，環比下降0.4%;深圳貝殼研究院分析預測，12月二手房價格將會持續下落。

隨著一線城市全面進入存量時代，二手房市場對該類城市房價的影響占比隨之提升。同時，業內也存在二手房市場更能準確反映市場真實情況的共識。

深圳二手房，可謂四年來最為堅挺的細分市場。一線城市中，北京、上海二手房早在去年就已進入了低迷狀態，深圳則在今年9月才出現調整。

深圳房地產業內人士認為，此次深圳二手市場的進一步下探，預示著未來深圳房價的走向。

回歸買方市場

三季度以來，深圳市場上的觀望氛圍十分濃厚，新房打折促銷普遍，二手房的價格也開始松動。

根據深圳貝殼研究院監測，11月，深圳二手房樣本樓盤均價為58216元/平方米，環比下跌0.4%，同比上漲2.8%，環比連跌四個月。價格下調的同時，二手房成交量低量回升，全市成交4861套，環比增長7.4%。

其中，寶城、龍坂、前海、人民南四個片區都環比下跌，寶中、布吉、景田、龍中則環比上漲，而新洲、學區房環比持平。在同比方面，除了布吉、龍坂出現下跌，其余片區呈上漲趨勢，漲幅控制在8%以內。

深圳貝殼精準指數分析預測，12月年底來臨，隨著置業需求的增加，深圳的二手房成交將繼續低量回升，而受到市場不景氣和政策嚴厲、宏觀環境等因素的影響，二手價格繼續下跌。

而新房市場在11月的銷售迎來回升。11月新房供應量爆發，各房企在年底回款壓力下，積極推盤，以價換量，加速去化。

據美聯物業全國研究中心統計，深圳共有25個項目、14889套新房源獲得預售許可證，總套數較10月增加56%;58安居客房產研究院數據顯示，深圳11月新房成交套數1985套，環比上漲8.2%。

集中優惠推出的新盤搶占了部分購房群體的同時，二手房市場的買賣雙方心態開始出現變化。貝殼研究院報告分析認為，短期內市場上看跌占主流。

在賣方方面，業主心理價格開始松動。一些急用錢的業主采取降價出售，以期望房產在年前變現。同時，部分換房的業主也存在議價空間。

而在買方方面，經過8月、9月、10月的調整與消化，11月置業者入市看房有所回升，加之部分學區房也因明年的開學受到更多關注。

“買賣雙方在心態上肯定出現變化了。在之前市場大部分還是一個賣方主導的市場，現在來看，逐漸地，買方占到了支配地位。”中原地產首席分析師張大偉認為，深圳的二手房市場的調整才剛剛開始。

一方面，時值年末，二手房市場的議價空間還在加大，另一方面，在弱市濃厚的觀望氣氛下，買房主動權進一步增長，市場正在向買方市場傾斜。

值得關注的是，此次深圳二手房市場的低迷情況，是在全國二手住宅均呈現了下跌態勢的大背景下出現的。

安居客線上數據顯示，11月全國重點監測的67城二手房掛牌價平均為15163元每平方米，環比下降0.3%，全國二手住宅掛牌均價連續3個月下跌。

“因為信貸之類的因素，包括市場調控政策還在持續，從全國熱點城市看二手房市場的確是在下跌，11月份的下跌也在意料之中。”張大偉說。

價格繼續下探

二手房的房價下探趨勢在其他一線城市似乎更加明顯。

根據北京中原市場研究部的統計，11月，北京二手住宅買賣報價指數均值為25.82%，環比下降3.39%，同比下降3.54%，超7成業主看跌，市場低迷態勢加強，觀望情緒濃厚。

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