7億元養老投資項目爆雷 2021年中國養老地產行業該如何發展？

• 2021年4月14日 ZhouXun來源：央視財經綜合 1482 98
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據央視財經報道，家住成都的穆女士去年三月購買了一款名為“康嘉逸居”的養老產品。項目的投資方是成都置信實業集團。穆女士說，她僅在去年十月收到過一次返利，而后就接到了一通來自公司的電話，說資金鏈斷裂，利息也不會給了。

7億元養老投資項目爆雷

據央視財經報道，家住成都的穆女士去年三月購買了一款名為“康嘉逸居”的養老產品。項目的投資方是成都置信實業集團。穆女士說，她僅在去年十月收到過一次返利，而后就接到了一通來自公司的電話，說資金鏈斷裂，利息也不會給了。公司方也提出了幾種解決方案，其中一項是可以選擇換他們的房子。據穆女士了解，現在大約有2600個老人交了7億元。大部分的投資者都希望把錢退出來，因為這些錢幾乎都是他們的養老錢和退休金。

天眼查App風險信息顯示，成都置信實業集團有十余條被執行人信息及一條限制消費令，截至目前，該公司被執行標的總金額超2.3億元。

2013年9月6日，國務院辦公廳發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出要積極應對人口老齡化，加快發展養老服務產業，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求。

中國是目前世界上唯一老年人口超過2億的國家。面對如此龐大的老年人群體，我國的養老產業卻剛剛起步，尚未形成成熟的產業模式。作為具有“養老”及“地產”雙重身份的流量體質，近年來養老地產受到多方關注及質疑。

在此后的六年時間里，中央及地方密集出臺了各項政策以支持養老產業的發展。其中，僅中央級的養老產業相關文件就多達一百三十多個，包括產業發展政策、土地規劃政策、金融支持政策、人才培養政策、醫養結合政策、行政補貼政策、民營及其他資本優惠政策、市場監管政策。

養老地產行業具備一定的地產屬性，但在建筑設計、園林規劃及裝飾標準上，應進行適老化設計，建筑產品開發接近于高端住宅產品開發。同時，結合優良健康管家及養老運營服務，從日常起居、飲食餐飲到醫療護理、文體娛樂活動等，為老年人提供一站式的養老服務。養老地產處于整個產業鏈的頂端，并依托于養老金融、養老服務、養老用品的持續支持。

近年來，我國養老服務業雖快速發展，產業規模不斷擴大，服務體系逐步完善，但仍面臨供給結構不盡合理、市場潛力未充分釋放、服務質量有待提高等問題。為促進養老服務業更好更快發展，國務院于2017年2月28日印發了《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》(以下簡稱《規劃》)。

《規劃》明確指出“支持社會力量興辦養老機構”——貫徹全面放開養老服務市場、提升養老服務質量的有關政策要求，加快推進養老服務業“放管服”改革。對民間資本和社會力量申請興辦養老機構進一步放寬準入條件，加強開辦支持和服務指導。鼓勵采取特許經營、政府購買服務、政府和社會資本合作等方式支持社會力量舉辦養老機構。在老年群體的剛性需求拉動和政府引導下，國有企業、民營企業、社會團體等各種社會資本紛紛涌入養老產業。這帶了更多的發展新思路，促使養老模式的多樣化發展，也極大推動養老產業不斷成熟發展。

中研普華研究院養老地產行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國養老地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來養老地產行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2021-2026年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》。

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