恒大地產:董事長變更系正常變動 恒大總裁套現過億港元

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：極目新聞綜合 999 63
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8月17日恒大地產集團進行了相關工商登記變更，恒大地產集團董事長、總經理及法人都變為趙長龍。恒大集團新聞發言人表示，此項變更系恒大地產借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構、股權的變化。

恒大地產:董事長變更系正常變動

8月17日恒大地產集團進行了相關工商登記變更，恒大地產集團董事長、總經理及法人都變為趙長龍。恒大集團新聞發言人表示，此項變更系恒大地產借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構、股權的變化。恒大地產集團作為恒大集團的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經理及法人也一直都是趙長龍。

恒大總裁套現過億港元

另據消息稱，中國恒大副主席、總裁夏海鈞減持了恒大物業和恒大汽車的股票，套現過億港元。對此，查詢港交所相關文件發現，夏海鈞確實在8月11日減持了恒大物業和恒大汽車。那么，房地產市場發展前景如何?

房地產市場分析及前景調研

中國國家統計局16日發布的數據顯示，7月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為51個，二手房價格環比上漲的城市數量為41個，兩者均創下年內新低。當月，新房和二手房平均環比漲幅分別為0.3%和0.1%，同樣為今年以來的最低水平。

降溫并非局部現象。官方數據顯示，7月份一二三線城市新房和二手房價環比漲幅均出現回落，甚至由升轉降。

官方數據顯示，70個大中城市中，當月二手房價下跌城市數量達到26個，即：近四成城市二手房價下跌。其中，三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。此前二手房價漲幅居前的深圳市，二手房價也已連續三個月同比下跌。

7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。4個一線城市新房價格環比漲幅均收窄或持平，顯示一線城市房價上漲得到遏制。

7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。統計局數據顯示，深圳二手房價自今年5月以來已連續3個月環比下跌。

具體城市看，7月份青島、海口、銀川新房價格環比漲幅領跑全國，均環比上漲1%;二手房環比漲幅看，海口和長沙分別上漲1.3%和1.2%，位列70城第一、二位，北京和上海則緊隨其后，二手房均環比上漲0.7%。

房地產是典型的資金密集型行業，房企對資金的敏感度非常高。受益于2020年降準降息等政策的影響，房企的資金環境較好。2020年，房地產開發企業到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。2020年，全國房地產開發投資14.14萬億元，同比增長7.0%。行業普遍認為，房地產開發投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產開發投資增長低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，對各地穩投資工作不利;高于10%，則會導致房地產市場過熱。因此，房地產開發投資增速是在健康合理區間，體現出其“穩中向好、增速適度”的特點。

預計2021年房地產市場總體平穩，新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲的時代一去不返。未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。

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