杭州官方二手房平臺房源激增10倍 二手房發展行情分析

• 2021年8月30日 LiuMingYue來源：央視財經 IT之家 493 26
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杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套9

杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺得平臺的功能還有很多不完善之處，例如，平臺目前的功能僅局限于房源信息發布與核驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

二手房發展行情分析

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

統計局重點監測的70城中，僅有41城二手房價環比上漲，數量為年內單月最少，且為連續第四個月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續第三個月下降。二線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環比則由上月上漲0.2%轉為下跌0.1%。

在密集調控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據有關數據統計，今年以來，全國各地出臺的房地產調控達380次之多，其中7月調控達66次，創年內單月調控次數之最。

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深圳二手房市場跌勢有望持續擴大

年初的二手房指導價新政疊加金融監管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調。樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。過戶量普降，單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，并且跌勢有望持續擴大，有業內人士預測8月成交量或將跌破2000套，觀望情緒或將影響“金九銀十”。價格方面，成交均價環比持續走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來成交均價環比首次出現負增長，環比降幅達5%。

剛剛過去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎來四連跌，也是自2011年后首次在非春節期間跌破3000套關口，深圳樓市景氣程度也創下十年新低。

現在，深圳房價太高了，房屋交易時中介費動輒就要10萬元以上，如果每筆限制在34860元以內，那么深圳房產中介費可能會低于房屋成交價的0.5%，房地產中介整體收入勢必要暴跌七成左右。

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