杭州官方二手房平臺房源激增10倍 2021二手房市場房價行情走勢前景分析

• 2021年8月30日 HuangJiang來源：新浪 279 10
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杭州市二手房交易監管服務平臺里，房東無需通過中介，就可在這個平臺發布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯系。與此同時，全國各地都在打擊不規范房產中介。10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。

杭州官方二手房平臺房源激增10倍

房產中介有望被取消?杭州住保房管局旗下的“二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”的功能。杭州市二手房交易監管服務平臺里，房東無需通過中介，就可在這個平臺發布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯系。與此同時，全國各地都在打擊不規范房產中介。

從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。

今年以來杭州市住房保障和房產管理局積極開展各類房地產市場專項檢查，不斷加強房地產中介市場秩序管理整頓，規范中介機構房源信息發布行為。

截至目前，已累計檢查房產中介機構門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺發布房源信息1300余條，多家房地產中介機構已落實整改，累計下架問題房源6萬余套。

無獨有偶，深圳市住建局旗下的房地產信息平臺也上線了“二手房交易系統”，然而，推出數小時后便迅速下架。“閃現”的官方交易平臺引發了市場關于二手房交易“去中介化”的熱議。

近年來，中介機構及從業人員虛報房源、聯合炒家漲價、陰陽合同等事件層出不窮。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地產中介人員涉及其中，公眾對中介的信任也大打折扣。

眼下的深圳樓市表現低迷，二手房指導價新政后，二手住宅成交量已連續5個月下跌，隨之而來的是中介離職、轉行外賣員、關店等現象頻現。此前，深圳市房地產中介協會對行業調研，預計全市有500余間中介門店關停。

7月全國70城二手房房價

7月，全國70城二手房房價上漲城市41個，創本年度上漲城市數量新低，占數據采集城市的58.57%，跌破60%。

下跌城市26個，創本年度房價下跌城市數量新高，占數據采集城市數量的37.14%，下跌城市數量超過三分之一。

1-7月份，房價上漲城市數量最多的月份是3月份，當月有58個城市房價上漲，房價下跌城市數量較少的城市，也是3月份，當月有9個城市數量二手房房價下跌。

房地產開發投資完成情況

1—7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

來源：國家統計局

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平方米，增長27.2%。

1—7月份，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%;土地成交價款5121億元，下降4.8%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業營業用房銷售額增長5.0%。

來源：國家統計局

7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積增加19萬平方米。

未來隨著房地產行業持續下滑，二手房交易市場將成為存量博弈時代。欲了解更多中國二手房行業發展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》

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