個別銀行暫停二手房貸款 預計可能會蔓延至二線和重點三線城市

• 2021年8月30日 LiuMingYue來源：財經網 杭州網 840 51
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未來銀行會暫停二手房貸款嗎?目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

未來銀行會暫停二手房貸款嗎?目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。當前信貸政策以緊為主，至少目前是沒有出現放松的跡象或可能性。且類似額度緊張現象也容易蔓延，可能會蔓延至二線和重點三線城市。同時，房價表現強勢的城市則容易出現信貸收緊。年初可能兩三個月就能放款，但現在需要更長時間的排隊等候。

數據顯示，上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創下2016年以來同期最高。其中，一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交面積2255萬平方米，累計增長79.1%。

據了解，住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

住房貸款市場和行業發展現狀分析調研報告

繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

目前，我國住房貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業內專業數據統計的全國42個重點城市房貸利率監測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業務，延長貸款周期。據統計，6月72個重點住房貸款城市的平均貸款周期延長至50天。

這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續14個月調整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

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