吳曉求:房價太高讓年輕人很有壓力 房地產市場供需趨勢分析

• 2022年4月22日 ZhouXun來源：互聯網 622 35
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對于房價問題，吳曉求表示，房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，但我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非常恐怖。吳曉求表示非常不喜歡中國房地產價格這么高，讓年輕一代非常有壓力。中國的未來在于年輕人

吳曉求:房價太高讓年輕人很有壓力

當前，百年變局和世紀疫情交織疊加，世界進入新的動蕩變革期。中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求在媒體見面會上，談到了股市、樓市等熱點問題。

對于房價問題，吳曉求表示，房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，但我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非常恐怖。吳曉求表示非常不喜歡中國房地產價格這么高，讓年輕一代非常有壓力。中國的未來在于年輕人，但房價把未來幾代人的財富都透支了。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產市場銷售現狀

據統計局數據，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達15.8億平方米，銷售額達16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續四個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個百分點。

2022年，房地產行業有望邁入良性循環發展期。報告預測，在市場成交指標方面，全國商品房銷售面積預計同比下降5%左右;在市場供應方面，全國房地產開發企業土地購置面積預計下降8%左右，房屋新開工面積預計下降8%左右;在市場價格方面，全國70個大中城市房價指數同比漲幅由漲轉跌，下探尋底。

2022年房地產調控圍繞著穩房價、穩地價、穩預期，房價在短時間內并不會出現太大的波動大漲，對于老百姓來說，更加搖頭買不起，房價大跌對于經濟的沖擊比預期想象還要大，穩房價才是樓市調控的理想方向。

房地產市場供需趨勢分析

三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區域城市普遍依靠出口拉動經濟，由于外需不振導致出口低迷，部分城市出現信貸危機，從而導致住房市場萎縮，成交面積同比負增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區的三四線城市風險也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現不振，去庫存任務艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。佛山地區在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產市場，減輕庫存壓力的迫切需求。

央行、銀保監會聯合對金融機構發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，要求銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業并購出現經營風險的房地產企業優質項目。

業內人士預計，在房地產金融受到監管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍是未來監管重點。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

報告內容豐富、翔實，是房地產產業相關企業、投資企業以及當地政府準確了解目前房地產產業發展動態，把握房地產產業發展趨勢，制定區域產業規劃必備的精品。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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