精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2022年10月10日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 東方網(wǎng) 383 18
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精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱(chēng)“成品房”。

精裝房的概念

精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝修房，其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn)，它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費(fèi)，環(huán)境污染，噪音擾民等等問(wèn)題，所以國(guó)家相關(guān)部門(mén)一度出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)推廣，但是也有不足。毛坯房在交付時(shí)有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是對(duì)于精裝修房，即便是買(mǎi)賣(mài)雙方之前簽訂了裝修合同，但是對(duì)于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題之后的補(bǔ)償，卻并沒(méi)有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在增加就業(yè)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。我國(guó)精裝房滲透率不斷提升，從2016年的12%提升到2019年的32%，提前完成30%指標(biāo)，但與發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)相比，仍存在較大的增量空間。

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動(dòng)下，精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國(guó)精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)319萬(wàn)套，同比2018年增長(zhǎng)26.1%。

一線(xiàn)城市繼續(xù)高增長(zhǎng)，三四線(xiàn)城市開(kāi)始起量。其中，一線(xiàn)城市精裝房開(kāi)盤(pán)量同比增長(zhǎng)率達(dá)到35%，新一線(xiàn)25%，二線(xiàn)25%，三線(xiàn)2%，四線(xiàn)81%，四線(xiàn)城市精裝房開(kāi)盤(pán)量快速增長(zhǎng)。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi)：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。

精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。家居建材企業(yè)的買(mǎi)方不再是零售市場(chǎng)分散的消費(fèi)者，而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買(mǎi)方數(shù)量明顯減少，集中度提高。

長(zhǎng)租公寓標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型和集中式的特點(diǎn)適合精裝修，機(jī)構(gòu)滲透率的提升亦將為精裝市場(chǎng)提供增量空間。需求端愿意購(gòu)買(mǎi)精裝房的消費(fèi)者比例逐年提升，消費(fèi)意愿增強(qiáng)。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，精裝修房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，銷(xiāo)售比重越來(lái)越大。繼多地出臺(tái)精裝政策之后，2022年7月住建部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，明確提出“推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。

在國(guó)家宏觀政策調(diào)控的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，但整體規(guī)模上升趨勢(shì)不減，2019年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為132194億元，在居民消費(fèi)升級(jí)的影響下，全裝修/精裝修住宅的開(kāi)盤(pán)規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力充足，并逐漸成為新房供給主力。

近年來(lái)，浙江杭州、溫州等地紛紛試點(diǎn)住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。通過(guò)第三方“風(fēng)控團(tuán)隊(duì)”，對(duì)參保住宅的裝修工程進(jìn)行全過(guò)程實(shí)時(shí)質(zhì)量監(jiān)控。對(duì)于在保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量潛在缺陷，保險(xiǎn)公司依據(jù)保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。此舉有力保障業(yè)主的合法權(quán)益，有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛，值得各地借鑒推廣。

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  2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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