第一章 老年地產業基礎概述 10

第一節 養老產業相關概述 10

一、養老產業的起源和發展 10

二、養老產業的定義和目標 10

第二節 老年地產的分類 11

一、老年住宅社區類型 11

二、老年住宅主要形式 12

第三節 成熟市場老年地產的特征 15

一、老年人生理和心理特性 15

二、老年住宅的模式分析 16

三、老年公寓的興起和發展 18

四、老年住宅的演進過程 18

 

第二章 2012-2013年國際老年地產業運行狀況分析 20

第一節 2012-2013年國際老年地產業運行環境分析 20

一、世界經濟發展概況 20

二、世界人口總數和分布 21

三、世界人口老齡化現狀 23

四、世界老年地產業政策分析 26

第二節 2012-2013年國外養老模式理論及模式分析 27

一、西方國家養老模式理論分析 27

二、美國養老模式及運行機制分析 29

三、英國社區照顧養老模式及特點 34

四、日本養老模式的多樣化分析 37

第三節 2012-2013年世界主要國家老年地產發展分析 40

一、發達國家養老地產概述 40

二、美國老年地產發展情況 41

三、日本老年地產發展情況 43

四、歐洲老年地產發展情況 44

第四節 2012-2013年國外老年住宅典型案例分析 49

一、美國太陽城中心 49

二、日本的港北新城 50

三、澳大利亞退休村莊 50

第五節 2013-2018年世界老年地產趨勢預測分析 51

 

第三章 2013年中國老年地產業運行環境分析 53

第一節 2013年中國宏觀經濟環境分析 53

一、2013年中國GDP增長情況分析 53

二、2013年工業經濟發展形勢分析 54

三、2013年全社會固定資產投資分析 55

四、2013年社會消費品零售總額分析 58

五、2013年城鄉居民收入與消費分析 60

六、2013年中國對外貿易發展形勢分析 62

第二節 2013年中國老年地產業政策環境分析 64

一、政府政策對老年住宅產業的支持 64

二、國家有關建設老年公寓的提案 65

三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 67

四、《中國老齡事業發展“十一五”規劃》 67

五、《關于加強老年人優待工作的意見》 68

六、《關于加快發展養老服務業的意見》 69

七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 71

八、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 71

九、2013年中國房地產行業政策綜述 72

第三節 2013年中國老年地產行業社會環境分析 80

一、中國人口規模及結構分析 80

二、中國人口老齡化發展進程 83

三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 84

四、中國老年人消費觀念的轉變分析 86

五、未來中國老年人口紅利分析 87

 

第四章 2012-2013年中國養老產業發展現狀分析 89

第一節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 89

一、改革開放前的養老服務體系概況 89

二、改革開放后養老服務的變化分析 89

三、中國社會福利社會化的發展分析 91

四、2013年中國養老服務體系發展現狀 92

第二節 2012-2013年中國養老產業發展分析 93

一、中國養老產業和老齡事業的關系 93

二、中國養老產業長期以政府為主 94

三、2012年中國老年衛生機構數量情況 95

四、老年生活和護理用品市場發展滯后 97

五、中國老年理財正處于起步發展階段 98

第三節 2013年中國養老行業發展態勢分析 99

一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 99

二、2013年中國城鄉居民養老保險發展情況 100

三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業 104

四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 106

五、2013年企業退休人員養老金有所增加 107

第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索 108

一、養老產業的市場化運行分析 108

二、養老產業的盈利性分析 108

三、發展異地養老模式的科學性分析 109

四、養老產業規劃中存在的問題分析 110

第五節 中國養老產業創新發展的建議 111

一、養老產業應走社會化的道路 111

二、養老產業應走專業化發展道路 112

三、中國養老產業發展政府扶持建議 112

四、中國養老產業的現代型規劃建議 114

五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 115

 

第五章 2011-2012年中國老年地產業運行態勢分析 116

第一節 2011-2012年國內房地產市場現狀綜述 116

一、2013年中國房地產開發景氣指數 116

二、2013年中國房地產開發投資情況 118

三、2013年房地產開發企業資金來源情況 121

四、2013年中國商品房屋建筑與銷售情況 121

五、2013年中國房地產市場價格變動情況 124

六、2012年中國房地產市場運行情況分析 127

第二節 2013年中國老年住宅市場現狀分析 131

一、中國發展養老地產的必要性分析 131

二、現階段中國老齡人主要居住模式 133

三、老年住宅開發的特殊性及新模式 135

四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 136

第三節 2013年中國老年地產開發分析 137

一、明確要進入養老地產的開發商 137

二、老年人群的劃分與對應的需求 144

三、中國老人及其家屬關注的問題 144

四、目前國內的養老地產開發模式 146

五、中國養老社區適合的區位分析 148

六、養老地產項目投資開發價值分析 148

第四節 2013年中國老年公寓市場分析 149

一、中國老年公寓市場供給狀況 149

二、中國老年公寓市場需求分析 150

三、中國老年公寓開發主要特點 151

四、老年公寓的建設和運營模式 152

五、中國老年公寓發展存在的問題 155

六、2013年中國老年公寓動態分析 158

 

第六章 2013年中國老年地產經營模式分析 162

第一節 政府、慈善機構合作經營模式 162

一、純福利性質的養老院 162

二、民辦養老院 162

第二節 專業公司經營管理－老年公寓 162

一、老年公寓的類型與特點 162

二、老年人輔助生活機構 164

三、老年公寓經營應遵循的策略 165

第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式 167

 

第七章 2013年中國老年地產消費市場運行形勢分析 168

第一節 2013年國內老年地產消費市場研究 168

一、國內城市老年地產消費能力分析 168

二、老年地產目標客戶群的消費特征 168

第二節 2013年國內老年地產的產品設計 170

一、老年地產市場項目的產品分析 170

二、老年地產產品的功能、設計與內涵 171

1、老年地產住宅設計的功能 171

2、老年地產住宅的設計與內涵 172

三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 172

1、《老年人建筑設計規范》簡介 172

2、《老年人建筑設計規范》內容 175

第三節 2013年國內老年地產需求分析 181

一、管理主體需求分析 181

二、消費主體需求分析 181

三、供給主體需求分析 182

第四節 2013年城市老年住宅市場需求解決對策 182

 

第八章 2013年中國知名老年地產項目透析 185

第一節 北京東方太陽城 185

一、北京東方太陽城簡介 185

二、北京東方太陽城老年住宅設計 186

第二節 三亞 清平樂 189

一、三亞 清平樂簡介 189

二、老年社區的環境—三亞 189

三、三亞 清平樂老年社區建設情況 190

第三節 北京通州華龍老年公寓 193

一、北京通州華龍老年公寓簡介 193

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 193

第四節 榮成老年公寓 194

一、榮成老年公寓簡介 194

二、榮成老年公寓建筑配套及服務 195

三、榮成老年公寓發展情況及規劃 196

第五節 其他老年公寓 196

一、嘉善老年公寓 196

二、僑發頤年園老年公寓 197

三、蓰贏老年公寓 198

四、英智老年公寓 199

五、頤園老年公寓 199

六、上海東方老年公寓 201

七、青島福彩養老集團 201

八、嘉德老年公寓 202

第六節 預建老年地產項目分析介紹 202

一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 202

二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 202

 

第九章 2013-2018年中國老年地產市場前景預測分析 204

第一節 2013-2018年中國老年住宅發展趨勢分析 204

一、老年住宅建設發展趨勢 204

二、老年住宅產品發展趨勢 205

三、老年住宅消費發展趨勢 206

第二節 2013-2018年中國老年住宅市場發展前景分析 207

一、老年住宅將成為房地產新增長點 207

二、中國老年住宅市場需求前景分析 207

三、老年公寓市場發展趨勢與前景 208

第三節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 209

一、中國老年地產市場存在的主要問題 209

1、中國老年住宅存在的主要問題 209

2、開發老年住宅需要解決的問題 210

二、中國老年住宅發展面臨的問題 211

1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 211

2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 211

3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 212

第四節 2013-2018年中國老年地產發展策略及建議 212

一、中國老年住宅開發策略與建議 212

二、老年地產經營者發展戰略分析 213

三、中國養老地產發展對策與建議 215

 

第十章 2013-2018年中國老年地產行業投資前景分析 217

第一節 2013-2018年中國老年地產行業投資概況 217

一、老年地產行業投資特性分析 217

二、老年地產具有良好投資價值 218

三、中國老年地產投資環境利好 218

第二節 2013-2018年中國老年地產投資機會分析 221

一、養老型地產投資成行業新寵 221

二、國際資本在華投資老年住宅 221

三、保險資金探路中國養老地產 222

四、老年地產區域投資潛力分析 223

第三節 2013-2018年中國老年地產投資風險分析 224

一、宏觀調控風險 224

二、產業政策風險 225

三、房產信貸風險 226

四、市場經營風險 226

第四節 2013-2018年中國老年地產投資策略與建議 226

 

圖表目錄

圖表 1  不同年齡階段下的老年住宅需求 12

圖表 2  老年人的生理和心理特點 15

圖表 3  老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態） 16

圖表 4  老年住宅的演變過程 18

圖表 5  2006-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 21

圖表 6  2012年世界人口排名前十位的國家 22

圖表 7  2012年世界發達國家和不發達國家人口數量 22

圖表 8  2012年世界發達國家和不發達國家人口分布 22

圖表 9  世界各地區人口60歲以上人口的比例 24

圖表 10  2009年世界中老年人口中女性比例 25

圖表 11  1950-2050年世界80歲以上人口數量增長趨勢 25

圖表 12  西方國家的三種養老服務模式比較 27

圖表 13  西方國家養老服務構成示意圖 28

圖表 14  美國65歲以上人群主要養老資金來源 31

圖表 15  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 32

圖表 16  發達國家養老地產經驗借鑒 40

圖表 17  1950-2050年世界人口老齡化趨勢 50

圖表 18  2006-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 54

圖表 19  2006-2013年中國人均國內生產總值變化趨勢圖 54

圖表 20  2006-2013年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 55

圖表 21  2013年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 55

圖表 22  2006-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 57

圖表 23  2013年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 57

圖表 24  2006-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 59

圖表 25  2013年中國社會消費品零售總額同比增長趨勢圖 59

圖表 26  2006-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 61

圖表 27  2006-2013年農村居民純收入及增長情況統計 61

圖表 28  2006-2013年中國進出口總額增長趨勢圖 62

圖表 29  2013年中國貨物進出口總額及其增長速度 63

圖表 30  近年中國地區與國家關于老年公寓提案匯總表（部分） 66

圖表 31  2013年以來加快推進保障性住房建設相關舉措 74

圖表 32  2013年中國人口數量及其構成情況 80

圖表 33  2004-2013年中國人口數量變化趨勢圖 81

圖表 34  2013年末中國各年齡段人口比重 81

圖表 35  2006-2013年中國各年齡段人口比重變化情況 82

圖表 36  2006-2013年中國老年人口數量情況 84

圖表 37  2004-2013年中國65歲及以上人口數增長趨勢圖 84

圖表 38  中國改革前后社會福利體系比較 90

圖表 39  中國福利社會化構成示意圖 91

圖表 40  2012年中國養老服務機構基本情況 93

圖表 41  2013年中國社會福利事業發展統計 93

圖表 42  2012年中國主要老年衛生機構數統計 96

圖表 43  2012年中國主要老年衛生機構按管理方式分類 96

圖表 44  2012年中國主要養老衛生機構衛生人員數 97

圖表 45  1989-2013年中國參加城鎮基本養老保險人數情況 101

圖表 46  2005-2013年中國參加城鎮基本養老保險人數趨勢圖 102

圖表 47  2012年中國各地區城鎮基本養老保險情況統計 102

圖表 48  2012年中國各地區新型農村社會養老保險試點情況 103

圖表 49  2013年中國房地產開發景氣指數趨勢圖 116

圖表 50  2008年3月-2012年12月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 117

圖表 51  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 118

圖表 52  2005-2013年不同用途房地產開發投資構成情況 119

圖表 53  2009年6月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 119

圖表 54  2012年11月-2012年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 120

圖表 55  2008-2012年12月累計東、中、西部地區房地產投資同比增長率 121

圖表 56  2005-2013年全國房地產開發企業資金來源構成情況 121

圖表 57  2006-2013年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖 122

圖表 58  2006-2013年中國房地產商品房施工面積增長趨勢圖 122

圖表 59  2006-2013年中國房地產商品房新開工面積增長趨勢圖 123

圖表 60  2006-2013年中國房地產商品房竣工面積增長趨勢圖 123

圖表 61  2006-2013年中國房地產商品房銷售趨勢圖 124

圖表 62  2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數 125

圖表 63  2013年1-6月全國房地產開發和銷售情況 128

圖表 64  2013年1-6月東中西部地區房地產開發投資情況 130

圖表 65  2013年1-6月東中西部地區房地產銷售情況 130

圖表 66  2013年1-6月中國房地產開發投資增速情況 130

圖表 67  2013年1-6月中國東中西部地區房地產開發投資總量及增速 131

圖表 68  老年住宅主要開發戶型 136

圖表 69  進入或擬進入養老地產的發展商一覽表 138

圖表 70  華龍老年公寓醫療方面服務 194

圖表 71  榮成老年公寓及其服務 195

圖表 72  榮成老年公寓收費標準： 196

圖表 73  嘉善老年公寓建筑配套及其服務 197

圖表 74  僑發頤年園老年公寓服務項目 198

圖表 75  英智老年公寓配套設施及其服務特色 199

圖表 76  頤園老年公寓服務項目 200

圖表 77  上海東方老年公寓配套設施及其服務 201

圖表 78 “十二五”時期中國經濟社會發展主要指標 220

圖表 79  中國異地養老最佳城市列表 224