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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國工業地產行業市場深度調研與投資前景分析報告》由中研普華工業地產行業分析專家領銜撰寫，主要分析了工業地產行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對工業地產行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的工業地產行業數據分析，幫助客戶評估工業地產行業投資價值。
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工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。
我國工業地產在一段時間內似乎淡出人們的視線，但在2011年以來的房地產調控政策出臺后，工業地產仿佛一夜之間，浮出水面，完全恢復并煥發出新的生命力。2012年以來，隨著宏觀調控的不斷深入，傳統住宅市場幾乎哀鴻一片，商業地產也因競爭激烈呈現過熱跡象，地產多元化轉型迫在眉睫，部分發展商尋求轉型。在國家、地方政府、政策及銀行利好因素的支持下，我國工業地產市場漸入佳境。
2013年，多項政策出臺促使工業地產轉型。2013年1月，國土資源部表示，將針對供地規模和存量龐大的工業用地，推進工業用地出讓彈性年期和租賃制，探索存量工業用地退出機制。2013年下半年，針對土地供給結構調整的政策相繼出臺。十八屆三中全會提出建立合理比價體制、提高工業用地出讓價格，中央城鎮化經濟工作會議又明確提出，將減少工業用地供給、擴大生活用地供應。
工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業地產也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業地產作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業地產市場前景廣闊。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家工信部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產行業協會、中國商業地產協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國工業地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了我國工業地產行業發展狀況和特點，以及中國工業地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的工業地產行業發展態勢作了詳細分析，并對工業地產行業進行了趨向研判，是工業地產經營、開發企業，服務、投資機構等單位準確了解目前工業地產業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
第一部分 產業環境透視
第一章 工業地產行業發展綜述
第一節 行業界定
一、工業地產的定義
二、工業地產的消費者
三、工業地產的功能涵蓋
第二節 行業分類
一、工業廠房
二、工業園區
第三節 行業特征
一、政策主導為主
二、與產業化程度密切相關
三、區域性強
四、項目增值性
五、投資回報穩定
第二章 工業地產行業市場環境及影響分析（PEST）
第一節 工業地產行業政治法律環境（P）
一、行業主要政策法規
二、政策環境對行業的影響
第二節 行業經濟環境分析（E）
一、宏觀經濟形勢分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
第三節 行業社會環境分析（S）
一、工業地產產業社會環境
二、社會環境對行業的影響
第四節 行業技術環境分析（T）
一、行業主要技術發展趨勢
二、技術環境對行業的影響
第二部分 行業深度分析
第三章 我國工業地產行業運行現狀分析
第一節 中國工業地產發展歷程分析
第二節 工業地產行業市場供需分析
一、工業地產的投資分析
二、工業地產的開發分析
三、工業地產市場需求分析
四、工業地產銷售價格分析
第三節 中國工業園區的建設與運營分析
一、中國工業園區建設總體發展歷程
1、起步階段
2、成長階段
3、穩步發展階段
4、調整發展階段
二、中國科技工業園區的建設與運營調研
1、科技工業園建設規模
2、科技工業園地區分布
3、科技工業園運營效益
4、科技工業園建設動向
三、中國生態工業園區的建設與運營調研
1、生態工業園區建設歷程
2、生態工業園區建設規模
3、生態工業園區類型分布
4、生態工業園區地區分布
四、中國物流園區的建設與運營分析
1、物流園區的建設規模與結構
2、中國物流園區運營效益分析
第四節 中國工業地產建設中存在的問題
第三部分 競爭格局分析
第四章 工業地產行業區域市場分析
第一節 行業總體區域結構特征及變化
一、行業區域結構總體特征
二、行業區域集中度分析
三、行業區域分布特點分析
四、行業規模指標區域分布分析
五、行業效益指標區域分布分析
六、行業企業數的區域分布分析
第二節 工業地產區域市場分析
一、東北地區工業地產市場分析
1、黑龍江省工業地產市場分析
2、吉林省工業地產市場分析
3、遼寧省工業地產市場分析
二、華北地區工業地產市場分析
1、北京市工業地產市場分析
2、天津市工業地產市場分析
3、河北省工業地產市場分析
三、華東地區工業地產市場分析
1、山東省工業地產市場分析
2、上海市工業地產市場分析
3、江蘇省工業地產市場分析
4、浙江省工業地產市場分析
5、福建省工業地產市場分析
6、安徽省工業地產市場分析
四、華南地區工業地產市場分析
1、廣東省工業地產市場分析
2、廣西省工業地產市場分析
3、海南省工業地產市場分析
五、華中地區工業地產市場分析
1、湖北省工業地產市場分析
2、湖南省工業地產市場分析
3、河南省工業地產市場分析
六、西南地區工業地產市場分析
1、四川省工業地產市場分析
2、云南省工業地產市場分析
3、貴州省工業地產市場分析
七、西北地區工業地產市場分析
1、甘肅省工業地產市場分析
2、新疆自治區工業地產市場分析
3、陜西省工業地產市場分析
第五章 2015-2020年工業地產行業競爭形勢
第一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、工業地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結構特點總結
二、工業地產行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、工業地產行業集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業集中度分析
3、區域集中度分析
4、各子行業集中度
5、集中度變化趨勢
四、工業地產行業SWOT分析
1、工業地產行業優勢分析
2、工業地產行業劣勢分析
3、工業地產行業機會分析
4、工業地產行業威脅分析
第二節 中國工業地產行業競爭格局綜述
一、工業地產行業競爭概況
1、中國工業地產行業品牌競爭格局
2、工業地產業未來競爭格局和特點
3、工業地產市場進入及競爭對手分析
二、中國工業地產行業競爭力分析
1、我國工業地產行業競爭力剖析
2、我國工業地產企業市場競爭的優勢
3、民企與外企比較分析
4、國內工業地產企業競爭能力提升途徑
三、工業地產行業主要企業競爭力分析
1、重點企業資產總計對比分析
2、重點企業從業人員對比分析
3、重點企業營業收入對比分析
4、重點企業利潤總額對比分析
5、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節 工業地產行業競爭格局分析
一、國內外工業地產競爭分析
二、我國工業地產市場競爭分析
三、我國工業地產市場集中度分析
四、國內主要工業地產企業動向
五、國內工業地產企業擬在建項目分析
第四節 工業地產行業并購重組分析
一、行業并購重組現狀及其重要影響
二、跨國公司在華投資兼并與重組分析
三、本土企業投資兼并與重組分析
四、企業升級途徑及并購重組風險分析
五、行業投資兼并與重組趨勢分析
第六章 2015-2020年工業地產行業領先企業經營形勢分析
第一節 中國工業地產企業總體發展狀況分析
一、工業地產企業主要類型
二、工業地產企業資本運作分析
三、工業地產企業創新及品牌建設
四、工業地產企業國際競爭力分析
五、2013年工業地產行業企業排名分析
第二節 中國領先工業地產企業經營形勢分析
一、上海張江高科技園區開發股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
二、上海金橋出口加工區開發股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
三、中天城投集團股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
四、天津海泰科技發展股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
五、南京新港高科技股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
六、蘇州新區高新技術產業股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
七、北京空港科技園區股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
八、江蘇大港股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
九、廈門建發股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
十、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營分析
1、企業發展概況分析
2、企業經營模式分析
3、企業經營業績分析
4、企業主要項目分析
5、企業運營能力分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
第四部分 發展前景展望
第七章 2015-2020年工業地產行業前景及投資價值
第一節 工業地產行業五年規劃現狀及未來預測
一、“十二五”期間工業地產行業運行情況
二、“十二五”期間工業地產行業發展成果
三、工業地產行業“十三五”發展方向預測
第二節 2015-2020年工業地產市場發展前景
一、2015-2020年工業地產市場發展潛力
二、2015-2020年工業地產市場發展前景展望
第三節 2015-2020年工業地產市場發展趨勢預測
一、2015-2020年工業地產行業發展趨勢
二、2015-2020年工業地產市場規模預測
三、2015-2020年工業地產行業應用趨勢預測
第四節 2015-2020年中國工業地產行業供需預測
一、2015-2020年中國工業地產行業供給預測
二、2015-2020年中國工業地產行業需求預測
三、2015-2020年中國工業地產行業供需平衡預測
第五節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、科研開發趨勢及替代技術進展
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第六節 工業地產行業投資特性分析
一、工業地產行業進入壁壘分析
二、工業地產行業盈利因素分析
三、工業地產行業盈利模式分析
第七節 2015-2020年工業地產行業發展的影響因素
一、有利因素
二、不利因素
第八節 2015-2020年工業地產行業投資價值評估分析
一、行業投資效益分析
1、行業活力系數比較及分析
2、行業投資收益率比較及分析
3、行業投資效益評估
二、產業發展的空白點分析
三、投資回報率比較高的投資方向
四、新進入者應注意的障礙因素
第八章 2015-2020年工業地產行業投資機會與風險防范
第一節 工業地產行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、工業地產行業投資現狀分析
第二節 2015-2020年工業地產行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、重點區域投資機會
三、工業地產行業投資機遇
第三節 2015-2020年工業地產行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第四節 中國工業地產行業投資建議
一、工業地產行業未來發展方向
二、工業地產行業主要投資建議
三、中國工業地產企業融資分析
第五部分 發展戰略研究
第九章 工業地產行業發展戰略研究
第一節 工業地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對我國工業地產品牌的戰略思考
一、工業地產品牌的重要性
二、工業地產實施品牌戰略的意義
三、工業地產企業品牌的現狀分析
四、我國工業地產企業的品牌戰略
五、工業地產品牌戰略管理的策略
第三節 工業地產經營策略分析
一、工業地產市場細分策略
二、工業地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、工業地產新產品差異化戰略
第四節 工業地產行業投資戰略研究
第十章 研究結論及發展建議
第一節 工業地產行業研究結論及建議
第二節 工業地產關聯行業研究結論及建議
第三節 中研普華工業地產行業發展建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄
圖表：工業地產行業生命周期
圖表：工業地產行業產業鏈結構
圖表：2012-2014年全球工業地產行業市場規模
圖表：2012-2014年中國工業地產行業市場規模
圖表：2012-2014年工業地產行業重要數據指標比較
圖表：2012-2014年中國工業地產市場占全球份額比較
圖表：2012-2014年工業地產行業工業總產值
圖表：2012-2014年全國各地區住房用地供應計劃
圖表：2012-2014年全國各地區保障性安居工程和中小套型商品房用地供應計劃
圖表：2012-2014年我國批準國有建設用地供應情況
圖表：2012-2014年我國批準國有建設用地結構
圖表：2012-2014年各類國有建設用地供應規模
圖表：2012-2014年國有建設用地出讓面積及成交價款情況
圖表：2012-2014年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢
圖表：2012-2014年我國各地園區用地政策匯總
圖表：2012-2014年我國工業用土地供應量
圖表：2012-2014年我國五大城市推出工業用地面積占推出全部建設用地面積的比重
圖表：2012-2014年我國五大城市推出工業用地面積情況
圖表：2012-2014年我國五大城市成交工業用地面積情況
圖表：2012-2014年我國五大城市成交工業用地面積占全部成交建設用地面積的比重
圖表：2012-2014年我國大重點城市工業用地價格走勢情況
圖表：中國工業地產發展歷程
圖表：中國工業地產發展主要標志事件
圖表：2012-2014年以工業地產為主的其他物業開發投資規模與增長走勢
圖表：2012-2014年以工業地產為主的其他物業新開工面積與增長走勢
圖表：2012-2014年以工業地產為主的其他物業竣工面積與增長走勢
圖表：2012-2014年以工業地產為主的其他物業銷售面積與增長趨勢
圖表：2012-2014年以工業地產為主的其他物業銷售價格走勢
圖表：國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量
圖表：2012-2014年我國生態工業園區建設進程
圖表：2015-2020年中國工業地產行業供給預測
圖表：2015-2020年中國工業地產行業需求預測
圖表：2015-2020年中國工業地產行業供需平衡預測
【關鍵詞Tag】工業地產行業研究報告 工業地產行業研究分析報告 工業地產行業市場研究分析咨詢報告
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中研普華集團是中國領先的產業研究專業機構，擁有十余年的投資銀行、企業IPO上市咨詢一體化服務、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業中高層管理人員、企事業發展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業人士、投資專家等提供各行業豐富翔實的市場研究資料和商業競爭情報；為國內外的行業企業、研究機構、社會團體和政府部門提供專業的行業市場研究、商業分析、投資咨詢、市場戰略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業、世界500強企業、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業的產業研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業進行了上市導向戰略規劃，同時也為境內外上百家上市企業進行財務輔導、行業細分領域研究和募投方案的設計，并協助其順利上市；協助多家證券公司開展IPO咨詢業務。我們堅信中國的企業應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業找到了真正的商業發展機遇和可持續發展戰略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業智慧！
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中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
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? 行業的最新變化有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
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權威數據來源：國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。
中研普華自主研發數據庫：中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。
步驟1: 設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
● 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；
● 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內、國際行業協會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；
● 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫，規模最全)；
● 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關產業專家與銷售人員核實；
● 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
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帳戶名：深圳市中研普華管理咨詢有限公司
開戶行：中國工商銀行深圳市分行
帳 號：4000023009200181386
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Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
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