剛剛過去的一年，尤其是2016年上半年，中國土地尤其是高價土地市場被“國家隊”占領了半壁江山。有媒體在近日也報道，多數央企未執行國資委在2010年兩會時發布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和國企組成的“國家隊”占據8席。

中原地產研究部統計數據顯示，2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。其中，信達、華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅高價地塊(高總價、高單價、高溢價)。

但是，澎湃新聞梳理發現，活躍在2016年土地市場的央企，大都擁有國資委頒發的“房地產牌照”，只有信達地產和遠洋地產不在21家以房地產為主業的央企之列。

事實上，遠洋地產是第一批響應“退房令”的央企。2010年12月，香港南豐集團接手中遠國際退出的11.87%遠洋地產股權，成為遠洋地產第二大股東，宣告遠洋地產正式褪下了央企的外衣。

“持牌”地產央企成土地市場主力

“限房令”最早要追溯至2010年兩會時期。期間，央企一天之內拍出3個高價地。當月18日，國資委要求除16家以房地產為主業的央企外，另外78家央企在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產業務。19日，國資委召開部分中央企業會議，要求78家不以房地產為主業的央企，在15個工作日內制定有序退出的方案。

這78家央企在2008年所屬三級以上子孫公司超過220家，約占央企中房企的六成。

到了2011年，另有5家央企被獲批保留地產業務。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌當時就表示，央企的部分退出并不會從根本上緩解高地價高房價。

事實證明確實如此。

2017年以來，為了做將已經確定的房地產“主業”做強，使得這部分央企越來越敢于主動適應市場競爭，活躍程度日益加強。

2月10日，華潤置地9.27億元奪得長沙雨花區韶山路056塊商住地(商住比為3:7)，溢價率171.8%。

1月19日，綠城和建發聯合體以31億元競得杭州主城區塘北地塊，成交樓面單價超過4萬元。同日，碧桂園拿下的杭州另一塊地，溢價率達到上限。

1月20日，中海地產以29億元競得東莞一宗限價商住土地，折合樓面價2.66萬元。

回望2016年，高價地密集誕生開始于5月，在8月達到高峰。澎湃新聞隨便舉幾個例子：

5月13日，南京一天拍出三個高價地。葛洲壩競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當地的單價紀錄，還超過了當時上海市商品房的成交均價(每平方米3.9萬元)。

電建地產和金茂地產以34億元、35.6億元拿下另兩塊高價地，樓面單價都在37000元左右。

5月18日，保利地產以54.5億元競得上海浦東新區周浦鎮一地塊，折合樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。

5月27日，信達地產以總價123億元摘得杭州首幅總價超過百億的地塊。

6月1日，信達地產以總價58億元拿到了上海顧村地塊，3.6萬的樓板價再次刷新了當地的出讓紀錄。

6月2日，電建地產和中國金茂旗下廣州方榮房地產以總價82.89億元摘得深圳商住地A816-0060地塊，折合樓板價為56781元/平方米。這個央企聯合體比第二位同樣是央企的葛洲壩70.59億元的報價高出整整12億元。

6月29日，央企中糧以24.4億元的價格拍得上海浦東新場宅地，樓板價38300元/平方米，溢價率236%。

6月30日，國企奉賢發展以17.22億元的價格拿下奉賢區南橋新城地塊，樓板價36485元/平方米，溢價率240%。

據中原地產研究中心統計數據顯示，2016年8月份，全國單塊土地超過10億元的地塊累計共有45塊，其中溢價率超過100%的高達30塊。