從今年年初就開始進行著一場整頓商住類項目的行動。從今年年初暫停多個商住項目網簽，到2月份閔行區整頓“類住宅”(即土地用途為商業、辦公或其他非住宅用途，但以住宅形式銷售的項目)，上海的商住市場正在被重新洗牌。

　　記者獲取的一份《閔行區“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，閔行區的整治目標為，把疑似“類住宅”項目徹底恢復至規劃批準的功能用途，比如工作方案要求，對于未入住的項目，限期拆除用于居住功能的插層、隔墻、上下水和煤氣管線等內容。

　　“這也就是說把商辦項目中的住宅功能拿掉，只留原來的商業功能或辦公功能。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴法治周末記者。

　　在上海閔行區峰尚匯項目購買了房屋的劉麗(化名)告訴記者，2月19日前后，小區里就聚集了安保人員，不允許繼續裝修。

　　“目前還沒有開始拆除上下水等相關設施。”劉麗說。

　　商業或辦公立項的項目，通過接通上下水、媒體管線，建隔墻和插層，就變成了具有居住功能的loft，這樣的項目因而被稱作商住項目，不限購、單價低于純住宅等特點，也使得商住項目在以往頗具吸引力。

　　然而，當上海整頓商住項目等類住宅的力度加大，這樣的整頓之風是否會從上海吹到北京乃至更多的城市?

　　京滬冰火兩重天

　　上海政府這回來真的了。“越限越火”的現象沒有出現在上海的商住市場上。

　　盧文曦跟法治周末記者分享了整個上海市場以及閔行兩區商住房的成交數據。

　　“上海在整個2016年房地產市場成交套數為10.9萬套，其中3.5萬套是商住房為主的類住宅，類住宅占比超過30%;今年前兩個月，上海市場總成交套數為6046套，其中類住宅是765套，類住宅占比12.65%。”盧文曦說。

　　具體到這次整改的試點區域閔行區，盧文曦說，今年1月份，閔行區成交類住宅211套，成交面積在35299平方米，均價為6.4萬元/平方米，到2月份，數據已經出現斷崖式下跌，成交套數111套，成交面積15108套，均價也出現下滑，為5.1萬元/平方米。

　　整改實錘出現了切切實實的效果，閔行區的類住宅項目從成交量和成交單價上都出現了大幅下滑。

　　目前在政策層面尚處于平靜期的北京市場，市場仍然火熱，其中開發商對購房者的態度就是很好的證明。

　　3月2日，在萬科天地售樓處，當記者要求看樣板間時，銷售稱沒有樣板間;當記者希望看看宣傳資料時，銷售亦稱沒有宣傳資料。

　　萬科天地的銷售人員只用一臺平板電腦，向記者展示了萬科天地在售房屋的戶型圖，戶型圖顯示，項目層高為4.2米，有獨立衛生間和廚房。

　　在恒大未來城的售樓處，銷售人員帶記者看了樣板間后，并未像普通的售樓處銷售一樣，強烈要求看房者留下聯系方式。

　　該恒大未來城銷售稱，該項目去年單價在每平方米3萬多元，今年單價破5萬元，主要是受大興新城的規劃以及大興新機場建設的影響。

　　而在泰禾中央廣場售樓處，雖然該項目有樣板間，但是銷售人員并不親自帶看，在聽聞記者對項目地理位置較為熟悉之后說：“樣板間出門左轉，您自己去看。”

　　該項目的樣板間在泰禾中央廣場的實體項目中，離售樓處約300米，途中需要穿過堆著許多施工垃圾的工地，銷售似乎并不擔心這樣的環境以及不親自帶看的做法，會影響購房人的意愿。