前7月房地產調控累積多達260次 下半年調控預計加碼

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰資訊 693 41
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  2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控政策將不斷出現。

國家統計局發布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15％的幅度領漲全國；深圳、北京和上海則分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。數據同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅持續擴大。

多個三四線城市成交量放大、價格上漲。克而瑞研究中心數據顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積占比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續多月房價同比漲幅超過10％。

中國社科院城市所不動產室主任王業強認為，在熱點城市嚴控之下，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產投資投機性需求的溢出。

受訪人士普遍認為，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產調控政策的重要方向，各地將調控力度不減，繼續“因城施策”。

多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策，建立完善房地產調控長效機制，穩定房地產市場預期。

前7月60城房地產調控次數漲八成

中原地產研究中心統計數據顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數多達260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發布了超過70次各類型房地產調控政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控政策將不斷出現。

近日，深圳市政府辦公廳發布調控新政，暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調控下，深圳房地產市場基本平穩，但市場投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現了企業參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場健康穩定發展帶來不利影響。

王鋒表示，近期一些熱點項目以公司名義購房的數量占到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。

在新政限售措施方面，對于購買公寓，要求自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。商品房方面，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

王鋒指出，2017年，產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。

除此之外，新政另一項重點則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費優惠，是造成“假離婚”購房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產亂象查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

有業內人士表示，下半年不會因經濟壓力而放松調控，而將繼續堅持房地產調控目標不動搖、調控力度不放松等原則。

近期召開的中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產市場問題，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。中國房地產業協會原副會長朱中一表示，“抑制房價過快上漲”變“遏制房價上漲”表明了中央調控決心。

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