廈門二季度市場回暖 房價下跌10%

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：鳳凰財經 245 8
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  2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

廈門樓市調控見效，二季度成交回暖，價格下跌10%。

廈門二季度市場回暖，房價下跌10%。

8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期，島內每平方米已經下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。記者走訪了解到，經過一年多的調控收緊，廈門島內島外的二手房價的確有所回落，島內每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區別。

“說廈門樓市崩盤的都太可笑了，上個月二手住宅成交了快1800套，這個量說明市場很活躍。”廈門一名從事房產經紀的工作人員說。舉例來說，6月30日掛出來的、位于廈門島內思明區文興東二里，一套2室1廳1衛的67.39平方米的樓梯房掛牌價310萬元，單價約4.6萬元。“去年下半年這樣的房子，大概是335萬元。”廈門鏈家一名工作人員介紹。也就是說，去年這樣的房子掛牌單價4.8萬元多。

在廈門丹霞房產，同一個街道的福滿山莊小區，一套3房2廳2衛2陽臺的電梯房，面積129.33平方米，單價約43300元，掛牌總價560萬元。這家機構的工作人員說“今年小區的掛牌價差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右，剛需性的房子面積小一些更好出手。”

二季度市場回暖

由于是工作日，記者下午走訪的多家中介機構內，咨詢的人較少，晚飯后，去中介機構了解房源信息的人明顯多一些，但工作人員并不忙碌。

“去年樓市火爆，新小區比老舊小區漲得多，現在泡沫多擠一些，也很正常。有些地段配套好的話，房價也有沒跌的；有的樓盤周邊配套沒起來，商場招商不是很好的，每平方米跌了1萬元的也有。至于新盤，政府有限價規定，不好比較。”廈門一家房地產中介的工作人員說。

廈門市島外集美區，位于杏林灣商務中心附近的蓮花新城三期毛坯二手房，房主急出手的掛牌價約2.7萬元/平方米。蓮花新城三期2016年交房，當時單價近2萬元。2017年12月，記者在某房地產中介的網站上看到，蓮花新城的毛坯二手房的掛牌價從3.2萬元到4萬元的都有。

“這就好比，漲了1萬元，跌了2000元，你說是漲了還是跌？”島外同安區一樓盤銷售中心的一名銷售人員說，“我們這個項目前兩個月都能賣幾個億。位置差的項目，一個月賣兩三套的也有，還是看地段和配套。”

該樓盤位于環東海域的灣區——濱海西大道與通福路交叉西北側，今年3月高層項目第一次開盤，共900多套房源，去年開盤銷售的是別墅的部分。這名銷售人員說，周邊配套已是在建工程，包括地鐵6號線，“配套百分之八九十是在2021年交付，6號線在這個項目附近有2個站。因為濱海大道限速，我從島內開過來大約40分鐘。6月我們賣了2.3億元，7月賣了2.6億元，你可以看到市場已經回暖了。”

記者在廈門市國土資源和房產管理局主辦的廈門網上房地產網站上看到，該樓盤目前已領取了3次預售證，共批準了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的戶型，總價在260萬-290萬元，均價3.3萬元/平方米。

廈門網上房地產上的數據顯示，2018年一季度，廈門市新建商品住宅的供銷比（批準預售量除以銷售量）為1.30，二季度為0.78。

根據諸葛找房數據研究院的統計數據，2017年3月，廈門二手住宅掛牌均價為42120元。今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

以更能反映市場行情的二手房來說，雖然掛牌價不是最后的成交價，但可以看出，與2017年3月高峰期相比，價格差仍有較大空間。

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