多地樓市調控升級 中央表態調控樓市 堅決遏制房價上漲

• 2018年8月11日 zengyan來源：錢江晚報杭州房產、解放網 779 47
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多地樓市調控升級，控制房價上漲只是第一步?中央表態調控樓市，決遏制房價上漲。專家稱。杭州房企別再指望限價放開!

7月31日，中央部署下半年經濟工作，明確提出“下決心解決好房地產市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。同日，深圳啟動新一輪房地產調控，成為第一個加入“限售”隊伍的一線城市。

多地樓市調控升級 中央表態調控樓市 堅決遏制房價上漲 網絡配圖

杭州市場會如何?專家表示，起碼對杭州房企來說，下半年希望限價松動的夢想基本破滅。

按揭放款時間縮短

利率卻有上升跡象

“把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕”。貨幣政策調整后，錢報記者從杭州多家銀行了解到，對于房貸的放款速度明顯加快了。但是，按揭貸款利率并未下調，對于房地產的調控并未放松，

“一個最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊等放款了。”寧波銀行一位工作人員告訴錢報記者，“此前有些客戶可能要等上一個多月甚至更長的時間，按揭款才能放下來，現在快的話一個多星期就夠了。”

浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現階段申請貸款，是比較合適的時間。”

盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒有下調。記者詢問了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓項目的工作人員透露，辦理商業地產按揭，利率還要更高些，“我們項目目前去辦按揭的客戶，利率全都上浮25%。”

一位業內人士分析，房貸利率繼續往上走的可能性更大。房地產調控不會放松，所以在結構性寬松的同時，繼續提高房貸利率，是有必要的。

杭州部分銀行房貸利率

堅決遏制房價上漲

深圳率先開啟新一輪調控

購房者最關心的問題無疑是補充流動性的資金是否會流入房地產市場，推高房價?

對于這一擔憂，其實已經有了答案。

7月31日中央部署下半年經濟工作，明確提出“下決心解決好房地產市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。

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而深圳作為表率，開啟了新一輪房地產調控，近日深圳再次出臺調控政策，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、離婚兩年內的購房人群首付比例不得低于七成。

尤其是“商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓”，這是一線城市第一個出臺限售政策。

丁浚哲認為，在貨幣政策放寬的同時，樓市調控卻越收越緊，因為國家不想讓資金流入房地產市場，催生泡沫，增加金融風險。

深圳既然這么做了，很容易讓人聯想到，其他一線城市及包括杭州在內的熱點二線城市，一旦房價有上漲趨勢，或許就會跟著出臺限售政策。

雙贏機構總經理章惠芳認為，杭州的開發商期待下半年限價放松的希望基本破滅了，應該盡早入市。她還指出，盡管貨幣政策轉向相對寬松，但嚴控流入房地產市場，推高房價的可能性不大。“如果接下去杭州能夠改變市場預期、控制好房價變化，那么就沒有繼續出臺新政的必要。”

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛告訴記者：“我更愿意認為這是一個預防性的動作，經濟形勢復雜，政治局會議提到的穩中有變的說法前所未有，接下去積極的財政政策要發揮更大的作用。”

對于杭州是否會跟進出臺政策，丁建剛認為現在還不好判斷：“如果出現上漲的苗頭，或者是已經上漲，那包括杭州在內的其他城市，跟進的可能性是極大的。”

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各地樓市調控升級，控制房價上漲只是第一步?接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機制。

住建部近日在沈陽召開部分城市房地產工作座談會，強調各地要加快制定實施住房發展規劃，切實做好房地產市場調控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

一方面要求加快制定住房發展規劃，一方面對未能達到調控目標的地方堅決追責。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場的需要，更是為了未來市場的穩定，為了建立真正健康有序的樓市長效管理機制。

值得注意的是，從今年以來各地紛紛表達的態度來看，對待樓市調控的主動性正在不斷增強，針對性也越來越高。尤其是5、7兩個月，各地密集出臺樓市調控政策，其中，7月份就出臺70余次，比5月份創紀錄的50多次還要多出20來次。今年1-7月，全國主要城市調控次數已高達260多次。

綜觀這些調控政策，比數量更值得關注的，是其質量的提升。

除了少數地方的政策是隨房價波動而緊急出臺之外，多數地方都是依據房地產市場存在的問題和漏洞在完善制度和政策，修補可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問題頻繁發生。西安、長沙、杭州、上海等地出臺的限制企業購買住房的政策，就完全是鑒于企業利用此前政策炒房的現象而出臺的，并不是房價出現了大的波動與變化。

而深圳7月31日發布的樓市新政，不僅對企業購買住房做出了限制，而且提出了管控商務公寓、三年限售、防范假離婚等方面的政策和要求，同時明確商品房只能占新建住房的4成。這樣的樓市新政，比起單純的限購、限貸、限售來，著眼點更在未來，是按照長效管理的要求設計的，是為了建立樓市長效管理機制。

最近一次中央政治局會議明確提出，要“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。據此，樓市調控在完成了第一階段遏制房價過快上漲、房價漲幅明顯縮小的任務以后，也面臨轉型的需要。接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機制。

這兩件事，是密不可分的，前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房價不再上漲，相關的制定規定，如房產稅政策、物業稅政策，甚至包括遺產與贈予稅政策等，才有可能出臺，才有可能對市場產生有效的約束和規范作用。如果房價一直在漲，甚至出現按下葫蘆浮起瓢的現象，相關政策出臺后的作用就會大打折扣，就會影響政策的公信力。自然，對建立長效管理機制就相當不利。

也正因此，原先的“遏制房價過快上漲”的表述，轉變成了“堅決遏制房價上漲”。如此一來，對地方的要求也上了一個等級。過去那種只要漲幅不比其他地方高就行的想法，已經沒有用。而要想房價不漲，就得抓好兩個方面的重點：一是地價不要再漲，二是堅決遏制炒房。

地價是地方政府最看重的，是土地生財的主要來源。不讓地價上漲，就等于切斷了地方的土地收入來源。這對解決土地財政問題會有重要的倒逼作用。但除了土地價格上漲之外，炒房也是造成房價持續上漲的重要因素——如果不能形成虛假的市場需求，房價就不可能出現如此大的漲幅，而炒房者顯然在其中扮演了至關重要的角色。所以，遏制炒房，對于遏制房價上漲是極其重要的。

抓住了這兩個重點，就等于抓住了房價上漲的命脈，不僅市場行為會越來越規范，市場秩序也會越來越好。因為，地方政府只要不打土地生財的主意了，對市場行為監管的力度就會越來越大，市場秩序就會越來越好。市場行為規范了，市場秩序變好了，房價自然而然就會歸于理性，購房者也不需要通過透支未來、透支能力購買住房。

一旦房價趨于平穩，無論是小幅上漲還是小幅下跌，都應當是市場的正常反應，都有利于房地產市場的健康。在這樣的情況下，出臺房地產市場的長效管理制度、長效管理政策，效果就會非常好，房地產市場的長效管理機制就能真正建立起來。

也正因為如此，近一段時間以來調控政策的密集出臺，重點都是為了解決房價上漲的問題，為房地產市場長效管理機制的建立打基礎。深圳等地，則是在長效管理方面先邁出了一步，先做出了一些積極反應。可以預見，隨著房價逐步趨于穩定，更多的房地產長效管理制度會逐步出臺，國家層面的政策，如房產稅政策等，都可能逐步落地。

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