2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
2018年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。
7月首套房貸款利率漲幅收窄
2018年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率5.67%，為基準利率的1.157倍，環比6月上升0.53%，較上月0.71%的環比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調13.63%。
具體來看，7月，在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對于市場意義并不大。從執行情況看，這些銀行基本沒有房貸業務，標價只是代表拒絕業務。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22的家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸；深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
年內房貸政策仍難松動
對于年內房貸政策，業內人士分析稱，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況，在當前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預期。
融360房貸分析師李唯一認為，年內房貸利率松動的可能性極小，但是漲幅已經明顯放緩，相對于同期基準來說，目前房貸平均上浮已達到15%，上浮的程度超過歷史高值時期。影響的主要方面有，政策導向、資金成本以及銀行自身的業務調整，其中政策以及資金成本占據較大影響作用。
從政策導向上，溫彬分析，銀行對按揭貸款的配置，還是要遵從房地產宏觀調控政策。房地產金融信貸只是整體房地產市場調控政策的一個組成部分?？傮w來講，房地產下一步的調控政策方向還是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅持分類指導、因城施策。所以在房地產調控政策的基調下，銀行的按揭貸款無論是在額度還是定價方面，還是會優先支持和保障剛需貸款。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也進一步表示，在今年內，房貸政策整體松動的可能性較小，從最近一次的會議精神來看，中央遏制房價上漲的態度十分明確，一旦房貸出現松動，將加大房價上漲的壓力，令房價調控壓力加大。
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