2018-2024年中國商鋪地產行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
商鋪地產研究報告對商鋪地產行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的商鋪地產資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...
房貸利率在不斷的上漲，這讓很多還沒有買房子的人士在心里盤算著，是不是房貸利率上上漲了，房價就會大跌了呢?
房貸利率在不斷的上漲，這讓很多還沒有買房子的人士在心里盤算著，是不是房貸利率上上漲了，房價就會大跌了呢?
各大城市房貸利率持續(xù)上漲
根據國家統(tǒng)計局數據：今年1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格平穩(wěn)、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調。
北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉為下降，二手住宅價格漲幅連續(xù)16個月回落。
從歷史數據看來，上調利率確實對于控制房價上漲有一定的作用，至少，過去幾年的房價高速上漲現(xiàn)象得到了遏制。不過，老百姓期待的“房價跌”卻并沒有發(fā)生。利率的上調只是在一定范圍內控制了房價的暴漲，但并不足以令其下跌。
通過70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅與房貸利率的走勢，可以明顯的看出，兩者的走勢基本相反。當房價同比增幅高時，房貸利率往往較低，而當房價同比增幅低時，房貸利率往往處在同時期的高位，反向關系很明顯。
在市場上，實際房貸利率的提高會帶來房地產價格的下降，房貸利率與房地產價格負相關，根據每次8到10個季度不等的加息周期，形成了與此大致同等時間長度的地產價格周期。但是，房貸利率政策在長期內對房地產價格并不一直保持負向影響。
房貸利率上漲，為什么房價沒有大跌?
利率只影響短期房價，長期房價由政府債務決定。在淘汰小開發(fā)商的同時，信貸約束也會間接影響既有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模，而房屋開發(fā)規(guī)模減少受到建設周期的影響直到一至兩年之后才出現(xiàn)，從而導致市場上房屋供應量下降。開發(fā)商由于受到貸款利率上升的影響，資金使用成本增加，新開工的房地產項目開發(fā)成本上升。
市場的不斷集中導致大型開發(fā)商擁有更大的市場勢力，進而直接演變?yōu)楦叩捻椖慷▋r能力，從而導致其要求更高的房屋售價。
受這幾方面作用力的影響，房地產價格出現(xiàn)了既有下跌又有回升的復雜局面。實際上，房貸利率對房地產價格只有短期影響，這種影響會隨著時間而減弱，并在長期出現(xiàn)推動房地產價格上行的現(xiàn)象。
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