2022年中國寫字樓市場需求與發展態勢變化

• 2022年10月12日 HuangJiang來源：新浪 1074 68
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今年三季度上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環比上升208.3%，其中核心區新增吸納面積4.9萬平方米，新興區為18.9萬平方米，均呈現環比上漲趨勢。

中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立,全國寫字樓市場也如期出現復蘇態勢,但市場需求動力仍待提升。

2022年中國寫字樓市場需求與發展態勢變化

2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6,400平方米，需求強度相較二季度出現明顯改善。無論是寫字樓市場還是產業園市場，目前都受到互聯網頭部企業進行面積整合的影響。傳統的互聯網產業聚集區目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的產業園市場。

上海的寫字樓市場需求在今年第三季度呈現上升趨勢。在供應量增加的情況下，寫字樓租金價格呈小幅下降趨勢。戴德梁行數據顯示，今年三季度上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環比二季度下滑0.37%。

今年三季度上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環比上升208.3%，其中核心區新增吸納面積4.9萬平方米，新興區為18.9萬平方米，均呈現環比上漲趨勢。

上海三季度寫字樓市場的良好表現，主要是因新項目入市帶動交易提升。如徐匯中心區、蘇河灣、前灘三個區域在第三季度均有重點項目入市，共計新增建筑面積27.7萬平方米，具體項目為徐家匯板塊的“徐家匯中心三期T1”、靜安蘇河灣板塊的“華潤蘇河灣中心”以及前灘板塊的“前灘國際廣場”。

2022年廣州寫字樓租賃需求

2022年第三季度廣州寫字樓租賃需求未見顯著增長，季度凈吸納量連續第個二季度錄得負值，全市平均空置率環比上升0.3個百分點，至15.1%，同比增加6.5個百分點。這是廣州自2017年第二季度以來寫字樓空置率再次突破15%。

具體來看，琶洲子市場空置率最高，已達到19.9%，環比持平，同比增加7.8個百分點;珠江新城、越秀及天河北子市場空置率分別為10.4%、8.3%、7.2%。

過去空置率上升可能還是因為受到新增供應的影響，但第三季度廣州甲級寫字樓物業市場無新項目入市，全市總存量仍為647.1萬平方米。

全球經濟環境嚴峻、本地市場需求收縮的背景下， 廣州甲級寫字樓投資市場或受一定沖擊，投資者情緒預計延續謹慎。

廣州零售物業市場的空置率提升水平基本與寫字樓一致，第三季度環比小幅升高0.3個百分點，至14.4%。

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