青年公寓發展機遇 青年公寓行業市場深度分析及發展現狀

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯網 493 26
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在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。

近些年來，隨著我國人口流動性持續增強，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結構變化特點，那些房價高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。

青年公寓，是運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓，一般是由多個居住單元組成的，戶型面積相對較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時尚明亮、生態性和科技性良好是其主要賣點。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年青年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統的租房行業，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

青年公寓行業市場深度分析及發展現狀

隨著我國教育投資規模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數的穩定增長，也帶動了國內高校畢業生人數的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業機會相對較多，且發展前景更好，是高校畢業生首選的就業城市。在這個背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補貼政策的推行，市場也有望繼續向二三線城市下沉。

然而，青年公寓行業市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

從青年公寓行業地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓發展機遇

《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

青年公寓高質量發展

2023年作為城發投集團的“展示之年、發展之年、躍升之年”，工作任務依然繁重，尤其是地產集團承建的9個城中村改造高品質示范項目、龍泉湖片區等重點項目，均為提升城市整體形象品位、打造宜居宜業社區新樣板的具體實踐。全體職工要大力發揚“實干興石、舍我其誰”的“城建鐵軍”精神，緊抓每分每秒，全力以赴推進各項工作，確保各項目按照既定時間節點完成目標任務。

青年公寓行業報告對中國青年公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了青年公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，青年公寓行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年青年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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