青年公寓行業現狀分析 青年公寓行業市場發展趨勢2023

• 吳澳燕 2023年2月17日 來源：中研網 百度 1186 77
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青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

近年來，居高不下的房價讓很多年輕人“望房興嘆”，租房就成為他們的首選。隨著95后、00后逐漸成為租賃市場主力，“房子是租來的，生活不是”成為了租賃市場的主流理念。新一代的租客對租房的品質要求更高，越來越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環保、智能的個性化、品質化的租住生活，租賃市場的消費升級需求已經逐漸成為業內共識。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

青年公寓行業現狀分析

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

青年公寓市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，因此，迅速提供有效、標準化供給，才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

2021年我國住房租賃市場規模與2019年相比增幅達到122.9%。從住房規模增長情況看，2019-2021年我國住房租賃巿場發展的十個重點城市中成都、深圳、廣州租賃住房規模增長速度較快，分別為253.6%、175.9%、135.7%。從租賃住房供給總量看，2021年我國住房租賃巿場發展的十個重點城市中杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓等租賃住房供給總量均占到100%。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業中的新興領域，呈現出良好的發展態勢，行業內也逐漸涌現出一大批規模化、專業化的品牌運營機構，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業類型;以萬科、招商蛇口、世聯行等為代表的開發商和地產代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業類型;以58同城、趕集網、途家網等為代表的網絡房屋租賃平臺?？梢钥闯觯覈嗄旯⑿袠I內的企業數量眾多，市場競爭也較為激烈。

青年公寓行業市場發展趨勢2023

根據住建部披露的數據，“十四五”期間，40個重點城市將建設籌集650萬套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設籌集330萬套(間)保障性租賃住房。

預計到2030年，我國住宅總租金規模將超過4萬億元，其中，機構化租賃房源的市場容量將超過8000億元。保障性租賃住房成為改革重點，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉為其他用途機制的方式，切實改變了住房租賃租金回報率極低的現狀，開創只租不售、回報率符合市場要求的底層資產。

保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。其中，青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續約率能穩定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

從宏觀層面來看，伴隨著我國城鎮化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會減弱;同時，房地產在增長時代過去之后進入存量時代，國家土地財政紅利消減。無論從政策變遷、地產行業變革還是市場需求端變化，都驅動著住房模式向‘租購并舉’轉型。

當前，租賃產品品質化發展已成為行業共識，高品質的房源也成為實現租金溢價的有效手段，在產品追求品質化的同時，市場開始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業規模的持續提升。

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