“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域 居住物業行業發展策略研究

• 周迅 2023年8月15日 來源：互聯網 396 19
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居住物業行業百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監測的39家企業銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，居住物業對2020年的銷售目標持謹慎態度。百強

居住物業，是住宅小區最基本的功能。根據居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供人們休息的場所和環境，其他的才是如飲食、盥洗、個人衛生、學習、娛樂、交際等功能。

居住物業在管建筑占比持續提升，居住物業由28.6%提升至49.8%，整體來看，我國居住物業行業市場集中度持續增長。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年居住物業行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

居住物業行業發展策略研究

社區是城市社會最基礎的單元和細胞，與居民生活息息相關，社區環境的好壞直接影響著城鎮居民生活的體驗和質量。居住物業是住宅小區最基本的功能。百強居住物業企業方面，我國物業管理百強企業收入快速增長，2020年，我國百強業務居住物業企業收入增長近2倍，增長至3098億元。與此同時，居住物業企業收入占比持續提升，由居住物業行業市場28.5%提升至49.7%。從居住物業行業收入情況來看，我國物業管理行業總收入持續提升，截至到2020年末，我國居住物業業管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

居住物業行業百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監測的39家企業銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，居住物業對2020年的銷售目標持謹慎態度。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發展強勢，恒大以微弱的優勢領先。居住物業操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產緊隨其后，這三家居住物業企業形成了明顯的斷層優勢;根據操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域

近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

“機器人+物業”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術研發的上游技術型企業，基于全場景移動機器人技術已實現了50+機型、10000+終端和5000+行業案例的應用積累，機器人產品與解決方案更是可直擊物業管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業地產的智慧升級。

伴隨著市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成為行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。“愈大愈快、強者恒強”仍將是主導未來行業生態格局的基本定律。一批優秀的物業服務企業已經開始未雨綢繆、思變未來，結合外部環境和自身資源稟賦制定中長期發展路徑，并不斷創新、探索，為行業提供了有益的發展經驗。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及居住物業專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國居住物業行業作了詳盡深入的分析，為居住物業產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年居住物業行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年居住物業行業市場深度分析及發展策略研究報告

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