奧特萊斯行業市場機遇深度分析2023

• 方蔓桃 2023年10月16日 來源：百度 862 53
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如果你想了解奧特萊斯行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察研究報告》。重點分析了我奧

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

存量時代，奧特萊斯的發展呈增長態勢，特別是疫情之后，不少企業都加快了對奧萊市場的布局。

逆勢增長的背后，是消費環境的變化——對高品質的追求和年輕人更趨于理性的消費觀念，讓“名品+折扣”的奧萊項目得以成為“寵兒”。

如果你想了解奧特萊斯行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察研究報告》。重點分析了我奧特萊斯行業將面臨的機遇與挑戰，對奧特萊斯行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

為了適應新的市場需求，國內的奧萊項目不斷自我進化，并開始試圖以“新生活方式”的理念，來吸引更多年輕客流。

奧萊行業已經成為零售業重要細分類;長三角、中部、西南地區是中國奧萊市場熱點區域，在運營奧萊數量合計占比達六成;已開業奧萊主要集中在一二線城市，合計數量占比超過八成;產品層面已呈現郊區奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業物業改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩步提升。

2021年，中國實現GDP(國內生產總值)114.4萬億元，穩居全球第二大經濟體，全年社會消費品零售總額達到44.1萬億元，同比增長12.5%。同時，中國在運營購物中心數量達到6387個，總面積達到4.75億平方米。其中，2021年新開業購物中心數量為547個，總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業面積/在運營面積”比例持續下降，2021年年末降至0.1。中國已經進入購物中心存量時代。

2021年全國奧萊銷售額超1000億元,“名品+折扣”的業態特征拉近了奢侈品和普通消費者的距離,成為了消費回流、休閑娛樂、微度假的品質消費目的地,更逐步成為全國眾多區域構建國際消費中心城市的主力軍。

據中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會統計，全國現有在營業奧特萊斯項目226 個(建筑面積大于3萬平方米的項目)銷售額約為2100億元。2022年全年新開業奧萊項目23家，店數增長11%，是所有零售業態中，店鋪增長比例最高的。

近年來，一二線城市的奧特萊斯市場逐步進入飽和狀態，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。麥肯錫數據曾預測，未來十年內，在中國城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國消費升級的重要貢獻群體。

中等收入群體正是奧特萊斯消費的主要群體，奧特萊斯此時進軍下沉市場不失為一次機會。但中國商報記者注意到，在一些下沉市場的奧特萊斯項目中，一線大牌招商力度不足，商品過季現象嚴重，斷貨、缺貨、斷碼等現象成為常態。而專做特賣的唯品會、魅力惠等電商平臺廣受下沉市場用戶的歡迎，這勢必會對奧特萊斯造成分流。

從目前我國奧特萊斯的整體發展來看，大型專業的連鎖奧特萊斯企業實質性地進入三四線城市的項目還比較少，大多數涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉型，或是以商業地產投資為主，在奧特萊斯的專業化運營管理上相對較弱。

而匯集大牌、商品又實惠的奧萊，不知何時被年輕人盯上，成為在“矛盾”的消費理念中，恰到好處的選項。麥肯錫調研顯示，在購買奢侈品的中國年輕消費者中，奧特萊斯折扣店是他們主要的購物目的地之一。

奧特萊斯傳統意義上的線上渠道，通常指的是官網、微博和微信，這些平臺大多承擔品牌介紹、形象展示

自2002年北京燕莎奧特萊斯被引入中國，中國奧萊已走過20多年。如今的奧萊，在經營模式、服務內容，業態組合、體現形式、營銷手段等方面不斷推陳出新。

近年來，在許多新開業的奧萊項目中，我們看到除了名品折扣零售業態外，體驗業態的占比越來越大，甚至開始客群細分和場景打造，微度假、親子主題、文旅奧萊等概念越來越普遍。

、活動信息發布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網絡購物成為常態的時代，奧特萊斯無疑面對巨大的威脅，傳統的營銷渠道不足以吸引年輕一代的消費者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營銷模式，最終使消費者做出購買行為已成為奧特萊斯未來的必然選擇。

奧特萊斯行業市場機遇分析

近年來，全渠道營銷已成為零售行業的發展趨勢，奧特萊斯需要適應新消費群體的生活與購物方式，線下結合線上，重新規劃傳統媒體與社交媒體推送的內容，提升賣場與顧客之間信息傳遞的效率，利用大數據分析顧客的消費傾向和購物習慣，開展全渠道覆蓋和精準營銷，把線下積累的會員變為線上的私域流量。

中國青年報社社會調查中心此前對青年消費觀進行調查，結果顯示，超8成的受訪青年表示近兩年自己的消費觀發生了改變。最大變化是買好的、更看重品質;攢錢意識變強了，沖動消費減少了;只買有用的、會有節制有規劃地消費等?！澳贻p人在消費上更加‘精明’了”這一觀點，得到了九成以上的受訪青年贊同。

隨著消費分級趨勢進一步明顯，奧萊市場潛力持續擴大。中際遠大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明指出，目前來說，消費層級進一步細分，消費者更偏向理性消費，這為奧萊提供了穩定的市場需求。市場規模變大，入局者的競爭壓力倍增。北京的奧萊競爭是全國最激烈的城市，此次王府井打造全新奧萊，將面臨一定壓力，但王府井集團在品牌整合、運營經驗方面具有一定優勢。

當下奧萊加速擴張，而重體驗、多業態發展已經成為心照不宣的趨勢，與購物中心功能疊加成為強化自身優勢，完善商業內容的途徑之一。

隨著消費者消費習慣的變化，奧特萊斯市場正逐步擴大。據公開數據顯示，截至2022年底，全國已開業的商業面積大于1萬平方米的奧特萊斯項目共266個，項目總體量2350萬㎡。其中，2022年新開業的奧萊項目為26個。按照麥肯錫調研數據，預計2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達3900億元。

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  2023-2028年中國奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察研究報告

  奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯（Out...

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