《2018-2023年版土地轉讓項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水1...
8月份，40個典型城市土地成交建筑面積環比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。
據上海易居房地產研究院9月3日發布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40個典型城市土地成交建筑面積環比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。
此外，8月份，全國土地市場成交面積整體平穩，一線城市成交面積環比增長18.7%，同比下降25.8%;二線城市環比增長38.3%，同比增長39%;三線城市土地成交面積環比下降24.3%，同比上漲63.1%。
值得一提的是，8月份，40個典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環比減少8.3%，同比增長6.9%。隨著金融環境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場也呈現出明顯的降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。
分城市來看，2018年前8個月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說明上述幾個城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王，該地塊樓面價為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現宅地同時低溢價成交現象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高，但從近期幾場土拍來看，溢價率已較之前大幅降低，部分地塊地價相比同區域前期地塊跌二成，房企拿地趨于理性，土地市場降溫態勢明顯。
同時，諸葛找房表示，從整體來看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達到流拍高峰，當月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關。7月份有所回落，8月份截至20日全國土地流拍51宗。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。
東部及中部地區由于之前房價上漲過快，帶動土拍價格上漲，而該地區也是調控政策最為嚴厲的地區，其中西安、長沙、太原等城市被住建部約談，市場較冷下土地流拍較多。
諸葛找房認為，整體來看，今年土地流拍量增多，6月份達到高峰。7月份以來土地流拍現象持續出現，底價或低溢價成交土地頻現。在政策調控、融資環境等因素的綜合影響下，市場預期轉變，房地產企業拿地更加謹慎和理性。預計下半年高價地，甚至“地王”現象會大大減少，部分區域還會出現流拍、流標的現象。
易居研究院研究員沈昕表示，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
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