2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
房地產市場調控逐漸深入，正不斷傳導至土地市場，更讓不少開發商意識到市場正在發生的變化。相比于前幾年土地市場的火爆，今年以來全國多數地區的土地市場整體降溫，但也呈現冷熱不均的現象。
今年以來，流拍在全國土地市場上越來越多地出現。據中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。
8月10日，太原土拍市場8宗地塊全部流拍。其中，僅有的兩家拿地公司出價不達拍賣底價。事實上，這8宗地曾被寄予厚望，此前有業內人士預估，這場拍賣會有望誕生今年太原的最高樓面地價和土地單價。其實，土地市場的降溫在各地均有表現，在杭州、蘇州、寧波、嘉興等地均有地塊流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎?！霸谀壳暗恼攮h境下，公司在拿地方面是寧缺毋濫，如果投資回報率不高，我們寧愿選擇放棄?！鄙钲谝患掖笮头科蟮南嚓P負責人向記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在嚴厲調控的背景下，地方政府仍會維持一定的供地節奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨于保守。目前，部分流拍土地其實有著特殊原因，即拿地的性價比并不高，比如說總價較高或者說需要配建項目等，所以房企的積極性是不變的，但是會變得比較“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的銷售業績不錯，但到賬的資金或者說部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實被拉長，所以拿地會相對保守。
中國指數研究院數據顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價率也處在下行通道。中國指數研究院的數據顯示，7月份全國300城市住宅用地成交均價下降幅度近兩成，溢價率較去年同期下降22%。
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