北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么?廣東小產(chǎn)權(quán)房如何登記？

• 2018年12月6日 WangYu來源：土流網(wǎng) 523 28
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

北京市作為我國的首都，消費(fèi)水平也是很高的，一般在北京買房成本是很高的，擔(dān)憂了共有產(chǎn)權(quán)房后能為購買者剩下不少錢。那北京共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例是多少?申請(qǐng)條件是什么?

政策解讀

《指導(dǎo)意見》主要包括四部分內(nèi)容。現(xiàn)對(duì)其中的主要政策解讀如下：

第一部分

提出了解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的總體要求。

即以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會(huì)精神，深入貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以“依法依規(guī)、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、為民利民”為原則，以各級(jí)政府為主體，以維護(hù)人民群眾利益為核心，妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。

第二部分

強(qiáng)調(diào)了妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理原則。

一是明確各地級(jí)以上市、縣(區(qū))政府為解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的主體，要求切實(shí)落實(shí)政府屬地管理責(zé)任，強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，積極主動(dòng)作為。

二是要求各地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))政府要盡快建立解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的專門工作機(jī)制。

三是對(duì)各地制定出臺(tái)處理歷史遺留問題的法規(guī)或改革性文件的期限予以明確，即本意見實(shí)施后半年內(nèi)。

第三部分

主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題分類提出原則性處理意見。

由于各地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題情況不盡相同，《指導(dǎo)意見》主要著眼于對(duì)全省具有共性的普遍性問題進(jìn)行原則性的規(guī)定，具體問題的處理仍然需要各地針對(duì)本地實(shí)際情況出臺(tái)具體細(xì)化的可操作性措施。

1、關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問題。

由于原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權(quán)證或不符合相關(guān)規(guī)定無法辦理土地使用權(quán)證的情況下，辦理了房屋所有權(quán)證甚至還進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓(含多次轉(zhuǎn)讓)，因此出現(xiàn)了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權(quán)屬來源資料不齊、只有房產(chǎn)證沒有土地使用證等。

對(duì)于該類問題，主要是：

對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù);

對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問題。

對(duì)于該類問題，需要?jiǎng)澐謺r(shí)間段進(jìn)行處理：

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后的，要求有關(guān)部門依法作出處理后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標(biāo)注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)以上政府責(zé)成相關(guān)部門在登記后一年內(nèi)處理完畢。

3、關(guān)于單方申請(qǐng)登記問題。

由于開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，按照規(guī)定土地和房屋權(quán)屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收等批準(zhǔn)文件齊備清楚，相關(guān)材料齊全的，可單方申請(qǐng)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后予以辦理。

4、關(guān)于房改房等問題。

分兩種情況：

對(duì)于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場(chǎng)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款;

對(duì)于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補(bǔ)繳土地出讓金。

5、關(guān)于房屋用途和土地用途不一致問題。

首先，明確處理范圍是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動(dòng)產(chǎn)。其次，明確未經(jīng)依法批準(zhǔn)，登記時(shí)不得改變不動(dòng)產(chǎn)用途，并要求地方政府在登記后一年內(nèi)組織完善相關(guān)手續(xù)。

6、關(guān)于土地處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)登記問題。

明確經(jīng)抵押權(quán)人同意，可依法辦理登記，但須注明土地抵押狀況。

7、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的違法抵押?jiǎn)栴}。

明確由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上政府對(duì)違法抵押?jiǎn)栴}先行妥善處理完畢，再由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)處理結(jié)果依法辦理登記。

8、關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋不動(dòng)產(chǎn)登記問題。

考慮到鄉(xiāng)村規(guī)劃的覆蓋問題，結(jié)合近兩年我省農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所需提供的材料進(jìn)行了明確。同時(shí)要求各地加快推進(jìn)規(guī)劃未覆蓋地區(qū)的鄉(xiāng)村規(guī)劃編制工作。

9、關(guān)于房屋跨宗地問題。

明確須先行對(duì)所涉宗地按照房屋與宗地對(duì)應(yīng)一致原則進(jìn)行分割、合并或調(diào)整邊界處理后，再行辦理登記手續(xù)。

第四部分

主要是針對(duì)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提出了相關(guān)保障性措施。

一是全面完成資料移交。不動(dòng)產(chǎn)登記資料的移交和管理是全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基礎(chǔ)。原各登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法將原始紙質(zhì)登記資料和電子登記數(shù)據(jù)完整移交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記資料不移交或移交部分資料，既不符合法律法規(guī)要求，也給不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和時(shí)效性帶來了障礙。不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)管理部門、不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)用部門均可通過不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)進(jìn)行信息的互通共享應(yīng)用。

二是全面完成數(shù)據(jù)整合。要求各級(jí)人民政府確保按照國家和省的統(tǒng)一部署和要求，全面完成不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)遷移整合和建庫工作。

三是建立信息共享機(jī)制。要求各縣級(jí)以上人民政府按需共享相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。

四是健全監(jiān)督和糾錯(cuò)機(jī)制。要求各縣級(jí)以上人民政府建立健全執(zhí)法監(jiān)督和行政糾錯(cuò)機(jī)制，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的違法違規(guī)發(fā)證行為進(jìn)行糾正和責(zé)任追究。

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