不退還租房押金是否違法?廣東擬推范本押金不“過三”

• 2018年12月7日 WangYu來源：土流網 1003 63
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租房押金一般是指房客與房東雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月房租金額。那么如果房東不肯退還租房押金該怎么辦?是否違法?

不退還租房押金是否違法?該怎么辦?

租房押金一般是指房客與房東雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月房租金額。那么如果房東不肯退還租房押金該怎么辦?是否違法?

一、不退還租房押金是否違法?

(一)什么情況下房東可以扣除押金?

是否違法要看具體是什么情況，一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

(二)什么情況下房東扣除押金屬于違規違法?

除了上述情況外，由于房東自己違反合同規定而不愿退押金的，屬于違法行為。

1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金;

4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還;

5、法律依據：

《合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

二、租房房東不退押金怎么辦?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

綜上所述，如果遇到房東不退押金的情況，建議先和房東友好協商，并保留文字、語音類聊天記錄和電話通話錄音等證據，表明房東知曉、認可你把押金給上一任承租人的事實并承認你擁有押金的所有權，爭取協商解決，這樣最節省時間成本。

廣東擬推出租房合同范本 押金將不“過三”

租房合同將有示范文本可循。日前，省住建廳會同省市場監督管理局起草《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。范本顯示，住房合同租賃期不得超過20年，超過部分無效。同時，押金不高于3個月的房屋租金。

該合同范本適用于廣東省行政區域內的住房租賃。住房轉租以及作居住功能使用額度房屋租賃，可參考使用本合同文本。范本總共十四條，包括支付方式、違約責任等。還包含出租房屋及出租部位平面圖、房屋交接及設備清單和相關費用明細表三個附件。

此外，該范本也明確租賃雙方須約定房屋出租部位不得超過多少居住人數，也不得安排人員在廚房、衛生間陽臺和地下儲藏室居住。

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