深圳二手房市場新政效應正在顯現 2021-2025年中國房地產行業發展戰略研究

• 2021年2月20日 WuYaNan來源：中研網 514 27
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自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后，深圳“搶閘交易”的現象再現。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2月8日深圳二手房網簽量達到1263套，占當周網簽量的75.5%。

自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后，深圳“搶閘交易”的現象再現。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2月8日深圳二手房網簽量達到1263套，占當周網簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網簽1671套，環比下降30.5%。深房中協分析稱，或與當天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導致的“搶閘交易”有關。這時，有房產中介經理開始轉戰新房市場，但多數是推銷一些仍在出售的新房項目。

那么，新房市場未來發展趨勢將如何?

有房產中介稱：“二手房的政策一出，新房市場會更熱鬧，搖號會成為常態，能讓我們代理的新房數量也不多。”

深圳加大力度緩解住房供應緊張局面

2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據央行發布的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

據中國人口與發展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發生逆轉，經濟戰略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發展模式了。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。欲了解更多房地產行業投資具體情況，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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