三四線城市樓市調控升級 2021年房地產行情走勢分析預測

• 2021年8月12日 zengyan來源：互聯網 1040 66
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據媒體報道稱，縣城房價“3萬化”，三四線城市與百強縣或成調控重點。據了解，一套133平米的頂樓精裝房，以3.7萬元/平米成交。8月初的這場交易，既不在上海也不在杭州，而是浙江西部的四線城市衢州。

三四線城市樓市調控升級

據媒體報道稱，縣城房價“3萬化”，三四線城市與百強縣或成調控重點。據了解，一套133平米的頂樓精裝房，以3.7萬元/平米成交。8月初的這場交易，既不在上海也不在杭州，而是浙江西部的四線城市衢州。幾天后的8月7日，這座房價逼近一二線城市的四線小城再次升級調控政策。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

2021年房地產行情走勢分析預測

2021年伊始房企組織架構調整頻現。據不完全統計，截至目前已有6家千億規模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產行業逐漸由過往粗獷發展走向效率發展。為應對行業變化，除組織機構調整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

8月10日，住建部官網發了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

嚴格控制大規模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現有建筑，原則上老城區的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴格控制大規模搬遷。即，不大規模、強制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續更新模式。即，不能搞過度房地產化開發、不能大肆搞規模擴張，由開發變經營等。住建部表示，實施城市更新行動是國家"十四五"規劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。城市告別大拆大建本質上，也是告別房地產依賴，進一步夯實“房住不炒”。

據不完全統計，自7月份以來，全國已有16個城市出臺樓市新政。房地產市場正迎來新一輪調控，從整個下半年的樓市動態看，政策面無疑為房地產市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。

從下半年各地出臺的政策內容看，多地在土地市場管控方面持續發力。如惠州提出，要優化土地競拍規則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩地價、穩房價、穩預期。嚴躍進表示，未來各地在土地供應力度加大、土地競拍機制調整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續完善、創新相關調控政策。

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