上海確定契稅稅率為3% 契稅率和房屋面積有關系嗎 2021上海房地產市場深度分析

• 2021年8月23日 HaoChenChong來源：互聯網 700 41
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近段時間，關于契稅方面的新聞也是接連不斷。所謂的契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

上海確定契稅稅率為3%

近段時間，關于契稅方面的新聞也是接連不斷。所謂的契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

根據上海最新下達的通知，上海契稅的適用稅率為3%。截至目前，已有31個省(自治區、直轄市)明確了契稅稅率，其中，27個省市將稅率設定為3%，另有4個地方有差異，詳見下表：

買房契稅怎么計算的

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最 新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據×稅率

如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

契稅率和房屋面積有關系嗎

有關系。

1、若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房：

①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%

②90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收;

③戶型面積>144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%~4%的稅率征稅。

7月份商品住宅銷售價格漲幅回落

2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

2021年房地產行業發展分析

因全國各地樓市調控在繼續加碼，市場各方對房地產市場感到普遍性的悲觀，因此樓市看空、銷售遲滯等進一步增大了房地產企業與其上下游的矛盾，我們前融機構近兩個月以來也普遍感覺到緊張和悲觀。

政府部門在限房價的基礎上有效地控制了成交地價，保證了房企的合理利潤，吻合了房地產市場的發展規律，也讓房地產企業及其上下游有了更加規范和有序的生存和發展空間，因此8月11日地產股的集體大漲在一定程度上代表著全行業的心聲。從深圳、天津等城市第二批集中供地暫緩后跌宕起伏的市場情緒來看，房地產中央政策調整無疑給市場注入了一針強心劑。

中國的房地產行業也有著屬于自己的發展路徑，就目前來看，整個行業的發展過程并非一帆風順，而是在波折中不斷前進，在變化、調整中震蕩前行、向前發展，

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