工業地產和商業地產區別有什么不同 工業科技產業園產業現狀和市場發展趨勢分析

• 2021年9月18日 zengyan來源：互聯網 1038 66
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工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

工業地產和商業地產區別有什么不同

據了解，工業和商業房地產項目是從經營模式、功能和用途上區別開來的兩種不同的房地產開發形式。

消費環節不同

工業項目銷售或出租以后可以直接進入了消費終端，經過裝修就可以使用。而商業地產在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業地產項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。所以，工業是一個終端，銷售后就進入了終端消費，而商業地產則是開端，銷售只是商業經營的開始。假設花1000萬買了一套工業辦公樓，只要驗收完畢，那再花點錢裝修一下就可以使用了;而商業地產不但要有投資能力，還要有經營能力，如果投資了商鋪今后招商不利、無法經營，那買賣雙方都要承擔相應的風險的。

遵循的規范程度不同

工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建筑規范和消防規范外，但商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。商業地產的運作對于商業專業性的要求較高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，一般工業地產的運作則不需要進行復雜的商業規范。

售后服務不同

工業項目因租售后就直接進入了消費終端，開發商除協助辦理房產相關手續外，其他如協助企業注冊等都可以只是增值服務，多數服務均轉移到物業公司;商業項目后期涉及招商運營返租等工作，開發商如不長期維護業主關系，都有可能影響到商業正常運營，保持好的售后服務也培養公司品牌的忠實客戶，擁有一批良好的客戶資源庫，有利今后開發其他住宅或投資類商鋪的銷售。

工業科技產業園產業現狀和發展趨勢分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。一方面發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展;另一方面完善工業地產融資渠道，穩步推進REITS融資。2020年工業用地供求平穩增加，推動工業地產高質量發展。

產業園區的廠房，純個人是無法購置廠房的，必須要有公司的名義。如果個人想買需要注冊公司以及繳納稅收后才可購置。

廣州首個“產業上樓”科技產業園

據悉，廣州市乃至珠三角地區首個產業上樓的科技產業園。該項目將通過京廣兩大國企的強強聯合，優勢互補、資源整合，促進京穗港三地的科技、產業對接交流，為三地企業打通“南北通道”，搭建京廣發展平臺，打造集孵化、加速、總部、產業服務及高端城市配套于一體的新型全產業鏈條產業園區。

產業上樓旨在解決工業用地成本攀升、土地、空間“難以為繼”的難題，努力在工業載體上向存量挖潛力，向土地要效益，大力拓展產業發展空間。由中建三局一公司華南公司承建的京廣協同創新中心項目全面完工。該項目位于廣州市黃埔區，結合“摩天工坊”的廠房建設理念，打造以人工智能、智能裝備為主要產業的高標準式工業廠房，涵蓋工業生產、創新辦公、住宿及展覽等功能。

中關村工業互聯網產業園加速北京工業互聯網高質量建設

9月17日，中關村工業互聯網產業園總建筑面積45萬㎡，加速北京工業互聯網高質量建設。新時代下，工業互聯網作為制造業發展的重要支撐。中關村互聯網產業園由中關村發展集團與石景山區政府戰略合作開發，項目的奠基，代表著北京工業互聯網產業加速邁向高質量時代，石景山區以工業轉型之契機，為"兩區"建設注入新動力。

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