五大行回應因疫情不能按時還房貸問題 給予個人貸款延期還款服務支持

• 2022年4月8日 WuYaNan來源：互聯網 1327 87
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疫情之下，部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎么辦?工、農、中、建、交五大行表示：對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

五大行回應因疫情不能按時還房貸問題

疫情之下，部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎么辦?工、農、中、建、交五大行表示：對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。中國工商銀行表示，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。

隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，住房貸款行業整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

在國內主要一線城市，住房貸款行業的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

據媒體報道稱，湖北省襄陽市部分銀行也下調房貸利率40至45個基點。此次調整后，首套房貸利率降至5.3%以下。據悉，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。其中，蘇州首套房利率為4.65%，在重點城市中最低;成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》后，有的銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。

今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款行業進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

到2030年我國住房貸款要達到70%

住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

近期，銀保監會在傳達學習貫徹國務院金融委會議精神時再度重申，要“持續完善‘穩地價、穩房價、穩預期’房地產長效機制”。分析認為，此次銀保監會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。

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