中青創最終“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭區政府網站公告中也強調，雖有新的合作者，但項目用地性質和規劃方案都不會變，將建造影視文化廣場。

　　換言之，中青創要面對的市場和運營問題也將成為“接盤俠”杭州萬科即將面對的問題，另有一點值得指出的是，杭州萬科在商業運營上也基本是“零經驗”。

　　2016年是萬科進入杭州市場第十年，盡管已經開發數十個項目并擠入杭州市場前三甲，但一直到2016年1月，杭州萬科才涉足商業地產。

　　彼時，杭州萬科與坤和建設正式簽署合作協議，共同開發坤和萬科黃龍中心，杭州萬科才開發第一個真正意義上的大型商辦項目。

　　不過，該項目將打造成寫字樓集群，與中青文化廣場又存在一定差異。

　　無豐富商業操盤經驗，加上首次接觸影視文化類項目，市場對杭州萬科要駕馭中青文化廣場有一定的疑慮。

　　“到目前為止，萬科在杭州都沒有一個正式的商業項目，算是一個新人，難度肯定是有的。”湯耀光強調，不過他也認為，萬科現在才剛接盤，也不好說能不能成功，未來要看萬科愿意投入多少資源去打造。

　　對此，杭州萬科一位商業項目負責人坦言操盤的難度。“由于影視文化的業態不能改變，在這方面也只是嘗試著做，最快一個多月后，將會有正式的規劃公示，我們內部仍然在探討過程中，對于萬科而言，將是接受一個新的挑戰。”

　　與上述“嘗試”觀點一致的是，了解杭州萬科的人士也向觀點地產新媒體表示，自從將自己定位為“城市生活配套商”之后，萬科便在全國展開多元化探索業務，所以試水這種影視文化類產品并不稀奇。

　　該人士進一步指出，如廣州公司八爪魚戰略一樣，目前上海區域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰略，也就是多元化發展。

　　據觀點地產新媒體了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪場的媒體晚宴上，萬科上海區域本部首席執行官首次對外發布“熱帶雨林”戰略。以上海萬科為例，產品線涵蓋產業地產、商業地產、養老物業、長租公寓等八大城市配套服務項目初成體系。

　　據上述人士介紹，目前杭州萬科正籌建產城公司，旗下將囊括商業、旅居、產業園等業務。換言之，這將成為杭州萬科多元化拓展的重要平臺。

　　盡管抱著嘗試態度，但作為首個涉足影視文化類項目，以及在杭州市場首個真正意義的商業項目，杭州萬科顯然不能淡然處之。

　　談及中青文化廣場未來的運營管理問題，該人士表示，萬科此前收購了印力集團，對公司商業發展將帶來一定幫助，而在中青文化廣場操盤上，雙方肯定會進行一定的交流和協助。