“成都的最后一片價格洼地”迎來房價全面破萬時代？

• 2017年9月7日 FanTianQing來源：鳳凰網 219 6
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全國各地的土拍活動在如火如荼地進行著，成都土地市場也難“獨善其身”。起拍樓面價8000元/㎡的高新區中和地塊，最終以11200元/平米成交；另一宗位于城北3.5環，起拍價5603元/㎡的土地，則以10950元/平米高價落錘。這一南一北兩場土拍，讓市場再一次見證了成都樓市

　　全國各地的土拍活動在如火如荼地進行著，成都土地市場也難“獨善其身”。起拍樓面價8000元/㎡的高新區中和地塊，最終以11200元/平米成交；另一宗位于城北3.5環，起拍價5603元/㎡的土地，則以10950元/平米高價落錘。這一南一北兩場土拍，讓市場再一次見證了成都樓市之火爆。而火爆背后，還蘊含著一個不得不承認的深刻現實，即：整個主城區內，絕大多數開發商基本處于無房可售的境地。

　　下半年以來，新盤推出房源稀少，很多住宅項目上市銷售，開發商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求，那些想按揭買房的消費者幾乎沒有機會下手。在其他區域都出現“斷檔”的情況下，城北所剩不多的房源變得愈發稀缺。這或將使得城北這“成都的最后一片價格洼地”迎來房價全面破萬時代！

　　面粉貴過面包，催逼城北房價上漲

　　2017年6月22日，新都區新都街道團結社區一宗67畝土地入市。引來萬科、中海、華潤等大型房企激烈爭奪，最終，甘肅國企“甘建投”以1230萬元/畝高價勝出，樓面地價達6150元/平米。彼時，周邊某樓盤售價僅6000元/平米，真可謂面粉貴過面包。

　　相比上次土拍，今天北3.5環這場土拍，更將面粉與面包的關系淋漓演繹。有業內人士測算，10950元/平米的樓面價，再加上工程、營銷、管理、財務、稅費等成本，賣15000元/平米，僅僅是保本價，“開發商即便只追求15~20%的毛利，項目整體都不會低于17000元/平米。”

　　而距離該地塊不到500米距離的龍湖·聽藍灣，目前均價為13000元/平米。在聽藍灣業主論壇，一位網名‘吳聲吳息’的業主直接以好消息形容本次土拍，“地價都這樣了，我們的房子每平米至少要漲個好幾千吧！我們坐等升值！"

　　“雖然城北房價表現出了從北三環→北四環→北四環外遞減的狀態，但搜房網8月最新數據依然表明，城北房價整體已站上9000元/平米大關。”一位分析人士指出，伴隨土地一路高起，城北房價整體破萬充滿可能。

　　高端房企進駐，豪宅引爆城北改需

　　與城南、城西、城東三大區域不同，城北一直是“慢熱”型選手。近年來，隨著政府強勢啟動改造及優質資源注入，城北這片價值洼地愈發火熱，已然成為兵家必爭之地。

　　目前，包括龍湖、萬科、保利、華潤、綠地等在內的大型房企皆先后進駐。今年，以龍湖為首的高端物業運營商還將過去鮮見的豪宅產品引入城北，并大獲成功，這也讓更多標桿房企對城北這塊“肥肉”產生了抑制不住的沖動。

　　據龍湖地產內部人士透露，位于北3.5環的龍湖·聽藍灣，主打龍湖地產拳頭產品——低密洋房社區。自今年6月開盤以來，項目大受城北改善換房追捧，先期洋房產品火速售罄。目前，項目加推126-140㎡水岸洋房，因為一梯兩戶純板式、創新墅級橫廳等區域罕見規置，依舊呈現供不應求態勢。

　　“伴隨產業升級、軌道交通、市政路網、城市公園、城市音樂廳等重大基礎設施陸續開建，城北展現出了此前未曾有過的希望和價值。”上述龍湖地產人士稱，2017年可視為城北價值元年，真正實現從財富城北到高端城北、宜居城北的跨越。

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