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廣州:9月二手房成交量下跌一成 買家觀望情緒濃

  • 2017年10月13日 FanTianQing來源:鳳凰網 284 11
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合富研究院高級分析師梁燕明表示,從9月到10月初廣州二手房的買家均以剛需的首次置業者和改善生活環境的換房人士為主力,其中,預算稍低的改善型換房人士,會選擇面積在60-90平方米的大2房和緊湊型3房,這部分需求可能與部分首次置業人士的需求有所重疊,而預算稍寬裕一些的換

隨著房地產調控收緊,樓市降溫效果明顯,不少?買家都在觀望。

9月份受到“十一”假期的帶動,是一年中樓市的成交旺季,二手房成交也會受到一手房的帶動。但今年9月的二手房成交在限購、限貸和房貸利率上升等影響下,成交總數環比下跌一成。而長達八天的國慶假期則由于買家返鄉、部分一手房貨量充足的板塊甚至出現了一、二手房價格倒掛等原因,使得假期的成交量也無起色。

中原地產成交數據顯示(統計周期:8月26日—9月25日),今年“金九”成色不足,當月二手成交均價環比上月雖上漲0.7%,但成交宗數環比下滑約有一成,成交面積環比跌約6.8%。“十一”假期,廣州(不含南沙、從化)二手住宅共成交178宗,日均成交僅22宗。

買家觀望情緒濃 成交跌約一成

傳統樓市旺季“金九”如期而至,但由于近期樓市走勢并不明朗,不少買家持觀望態度。據中原成交的二手成交數據顯示,9月份二手成交均價為33176元/平方米,而8月則為31453元/平方米,環比上月微漲0.7%。其中,荔灣、天河、越秀區領漲前三,漲幅分別為14.2%、8%以及6.2%。

而在成交宗數方面,雖然進入傳統的樓市旺季節點,但穗二手樓市并未像預期“火熱”,9月二手成交宗數環比上月跌10.1%,成交面積環比同樣下滑6.8%。其中,白云區環比跌幅最為明顯,跌幅達到33%,緊隨其后的是海珠區,環比跌幅約18.6%。中原地產海珠區保利天悅分行營業經理殷文飛表示,近期由于不少買家認為樓市走勢并不明朗,觀望情緒較濃,致使看樓人數減少,成交量也有所下滑。如此前雅郡花園一套面積約142平方米的單位,業主看好樓市,之前2個月的放盤價為680萬元,后又改價690萬元,但目前仍未有成交。此類放盤價稍高于市場價的物業“遇冷”,也促使業主適當調整其放盤價。而荔灣、天河、番禺三區的二手成交宗數則錄得不同程度的漲幅。

另外,9月,經中原成交的二手房中,總價在100萬—300萬元以內的占比為59.1%,其中,自住需求占86.25%,環比上月下滑近4個百分點。不過,目前,購房自住加上學位需求已經成為二手房買家的最主要目的。只要少量的買家購房用于出租或者日后再出售。

廣鋼廣紙出現一二手價格倒掛

國慶期間,海珠的海珠西板塊、荔灣的康王路板塊等均受廣鋼板塊、廣紙板塊一手項目分流影響,整體成交較為冷清。據廣州中原研究發展部監測,目前廣鋼新城板塊、廣紙板塊一手房售價普遍集中在46000-52000元/平方米,而海珠區二手房光大花園現放盤價為50000-65000元/平方米、保利百合花園現放盤價在45000-48000元/平方米,荔灣區電梯樓富力廣場現放盤價48000-50000元/平方米、恒寶華庭放盤價在52000-55000元/平方米,由此反映海珠的海珠西板塊、荔灣的康王路板塊二手房價格與周邊一手房價格相當,甚至高于一手房價格,促使不少海珠西板塊、康王路板塊的二手客戶轉而選擇廣鋼新城板塊、廣紙板塊等一手房。

天河的東圃板塊則受天河牛奶廠板塊、蘿崗一手房分流影響。據廣州中原研究發展部監測,目前牛奶廠板塊的金地天河公館、招商雍華府等一手盤售價主要集中在40000-49000元/平方米,而東圃板塊的二手房駿景花園放盤價集中在45000-48000元/平方米、中??党悄壳胺疟P價集中在40000-45000元/平方米,可見東圃板塊二手房價格與周邊一手房價格相當,加上一手房戶型產品設計較好,又帶裝修,因此分流部分東圃板塊二手買家。

中小戶型物業占成交主力

據合富大數據顯示,今年“十一”和中秋雙節假期內,廣州二手住宅市場成交仍以中小戶型物業居多。其中,面積在60-90平方米的中小戶型物業約占成交的35%,而面積在90-120平方米的中大戶型物業約占成交的26%,面積小于60平方米的小戶型物業,因總價不高而去化速度較快,成交占比也達27%。小戶型物業的成交個案主要分布在中心城區內配套成熟的路段。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,從9月到10月初廣州二手房的買家均以剛需的首次置業者和改善生活環境的換房人士為主力,其中,預算稍低的改善型換房人士,會選擇面積在60-90平方米的大2房和緊湊型3房,這部分需求可能與部分首次置業人士的需求有所重疊,而預算稍寬裕一些的換房人士,則多傾向于選購面積在100平方米以上的3房乃至4房物業。

近半業主放盤議價空間加大

據廣州中原研究發展部調研的30個二手樓盤中,有50%的樓盤表示業主心態有所放松,愿意適當下調放盤價或議價空間有所增大以促進成交。如天河區中海康城有一業主愿意將430萬元放盤價下調至405萬元,以加快速度出售;駿景花園國慶期間成交的3宗二手盤源,業主均有下調放盤價,分別為510萬元下調至480萬元成交,630萬元下調至600萬元成交,810萬元下調至770萬元成交;而海珠區保利百合的業主議價空間所有增大,與前兩個月相比心態亦沒那么強硬。

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