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相信現在北京有不少外地人,那么,外地人能在北京買房嗎?外地人在北京買房條件及資格都有哪些呢?
想在北京買房的外地人需注意了,外地人在京買房需要滿足相關政策條件才能購買。
外地戶口在北京買房的條件
1.在本市連滿五年納稅證明或在本市連滿五年社會保險證明。
從12年12月18日起,補繳社保在購房審核中不予認可。即購房者決定16年買房,從2011年起,需本市連繳社保或每月納稅不為零。
2.需有北京合法有效的暫住證。
需注意:北京暫住證有效期為6個月,買房時暫住證不能過期。
3.購房者在北京無房,若是已婚,夫妻雙方在北京無房。
外地人在北京限一套房,無住房的外地人有資格在北京購房。
注意:若在北京外貸款買過房,符合以上條件再貸款買房,首付款在60%以上,貸款利率上浮10%。
外地戶口在北京買房的政策
1.限購政策
對已有一套房的本市戶籍家庭(含現役武警家庭、持《北京市工作居住證》家庭)、持本市有效暫住證在本市無住房,在本市連續5年繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭,限購一套房(含新住房和二手住房))。
2.停售政策
對已有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供有效暫住證和在本市連續5年以繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭,暫停售房。
3.二套房首付新政策
新政規定:各金融機構和本市公積金管理中心對買第2套房家庭,執行“首付款比例不低60%,貸款利率不低基準利率的1.1倍”的政策。
外地戶口在北京買房流程
一、基本流程
購買二手房步驟:確定購房資質——網上選址選房——預約看房時間——了解出售人情況——約談業主,簽約并交定金——購房資質審核——網簽——交首付、中介費、貸款審批——交稅費過戶——房屋抵押——全款支付后交房。
1、全款購房時效高,簽后1個月搞定; 2、公積金貸款或商業貸款:簽后2-3個月; 3、組合貸款:4個月以上。
二、需求定位
需求定位包括地理位置、交通、小區環境、戶型等。可在選房前,根據實際情況做好規劃,這樣可縮小范圍,節省時間。
三、算賬
購買二手房,有些稅費產生、且貸款額度有限,須做好測算。
1、稅費:不同性質的房產,稅費差異大:
(1)契稅:買方繳納(且未必須繳納,不分性質),首購少90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。購買非家庭少有住房3%。
(2)普通商品房:
滿五少有(即售房獲房產滿5年,且家庭為單位):營業稅(3月30日近日政策,滿二年就免征)、個稅均免征;
滿五不少有:營業稅免征(3月30日近日政策,滿二年就免征),個人所得稅按本次售價-原購價差額的20%征收。
不滿五(3月30日近日政策,不滿二年):營業稅5.6%,個稅按差額的20%繳納
(3)公房/央產房:
公房稅費:與普通商品房比,差異在土地出讓金和個人所得稅。
2、首付款:如果父母無法支持,年輕人壓力大,需好好計算。
3、中介費:新推出0.5%傭金,中介公司傭金高于這個數。建議選擇正規大公司。
4、月供:
(1)貸款年限:影響因素:購房人年齡、房產使用年限、房屋結構,且公積金貸款年限低于商業貸款年限,組合貸款,按公積金年限統一執行。
(2)貸款利率:測算時,建議選保守的基準利率,請中介幫忙計算。
(3)貸款額度:根據貸款人的具體情況額度會有差距。
四、簽約注意事項
1、買賣合同:中介的固定版本,關鍵條款把握一下即可;
2、補充協議:雙方特別約定都在該協議體現,買方根據個人風險的判斷:
五、其他關注事項
1、購房資質審核:
(1)北京戶口以家庭為單位可購2套房;(2)非北京戶口,一人繳納社保或個稅滿五年,家庭為單位可購1套房產;其中,社保必須連繳60個月。個稅滿五是以年為單位,本年繳納1次個稅即可。(3)購房資質審核:在簽約前找信任的中介審核,網站提交資料后10個工作日出結果。
2、公積金貸款:
(1)現本市管公積金貸款,無需信用評級,可申請額度看你月繳存額、連續繳存期限、是否提取過賬戶余額。(2)國管公積金貸款慢,且批復金額及貸款年限低。
3、商業貸款:
(1)銀行征信核心網站查詢個人信用記錄,保留近5年,滿5年銷毀;(2)信用卡有逾期現象,對銀代貸款額度、貸款利率有影響。
4、定金、中介費、首付款:
(1)定金:無論協議怎么約定,只要交定金且獲取“定金收據”,一方違約要雙倍返還定金;
(2)中介費:新推出0.5%傭金,中介公司傭金高于這個數。建議選擇正規公司。
(3)首付款:別過早把錢輸出,先做短期理財;正常貸款,首付款簽約后1個月支付。
5、房本:
(1)最復雜的情況下,房本須寫2個人;
(2)如簽約、資質、貸款均由一人完成,房本可寫一人的。
6、購房資料準備:
(1)夫妻雙方基本資料:身份證、結婚證、戶口本、學歷學位證書、暫住證
特別提示:1、戶口本和身份證地址保持一致;2、暫住證在有效范圍內,且登記信息須與戶口本、身份證完全一致。
(2)貸款特殊資料:商業貸款需雙方收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章,其他資料銀行提供。
編輯總結:以上就是外地戶口在北京買房條件及流程 北京外地人買房新政策的相關知識介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,后續將呈現更多精彩內容。您也可以上齊家商城購買你心儀的產品哦!
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