2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著國內經濟的發展，房地產代理市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產代理企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...
5月23日，北京市住房和城鄉建設委員會在其官方網站發布關于對《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的通知。
附件：租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）
北京市住房和城鄉建設委員會 北京市公安局
北京市規劃和國土資源管理委員會
附件：
租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）
第一章 總則
第一條 為預防租賃型職工集體宿舍建筑火災，規范消防改造措施，加強消防安全管理水平，降低火災風險，保護人身和財產安全，促進產業結構優化，督促房屋的產權人、管理權人、使用權人落實消防安全責任制，特制定本市租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則。
第二條 本導則中“租賃型職工集體宿舍”（以下簡稱集體宿舍）是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。主要包括：
（一）在集體建設用地上規劃建設或改建；
（二）產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建；
（三）各區結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。
第三條 本導則規定的租賃型職工集體宿舍應符合《關于發展租賃型職工宿舍的意見（試行）》相關要求。
第四條 本導則租賃型職工集體宿舍屬人員密集場所。
第二章 消防安全技術措施
第五條 集體宿舍建筑的耐火等級不應低于二級,且不應采用金屬夾芯板材作為建筑構件。
第六條 集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室。
第七條 廠房、庫房等工業建筑改建用于職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時，應在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設置門、窗、洞口，并應設置符合要求的疏散樓梯。
第八條 每個居住房間的人均使用面積不應小于4㎡，且每個居住房間的居住人數不應超過8人。
第九條 建筑內部疏散走道、房間之間應采用實體砌塊、樓板或其它實體墻進行分隔，隔墻應從樓地面基層隔斷至梁、樓板屋面板的底面基層，且耐火極限不應低于1小時。
第十條 改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房。
第十一條 當集體宿舍層數不大于3層，每一層面積不大于200㎡，且第二、三層人數之和不超過50人時，可設置1個安全出口或1部疏散樓梯。
第十二條 單元式集體宿舍公共走道凈寬度不應小于1.40m。其他宿舍走道凈寬度，當單面布置居住房間時不應小于1.60m,當雙面布置居住房間時不應小于2.20m。
第十三條 多層建筑中，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，應采用封閉樓梯間；
當封閉樓梯間不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應設置機械加壓送風系統或采用防煙樓梯間。
第十四條 集體宿舍房間的疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度，應根據疏散人數按每100人不小于1.00m計算確定。
第十五條 集體宿舍直通疏散走道的居住房間疏散門，當位于兩個安全出口之間時，至最近安全出口的直線距離不應大于25m；位于袋形走道兩側或盡端時，至最近安全出口的直線距離不應大于9m。
第十六條 集體宿舍應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍；
當建筑體積大于5000m3時，應設置室內消火栓系統。
第十七條 集體宿舍應設置自動噴水滅火系統；
任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可采用簡易自動噴水滅火系統；
簡易自動噴水滅火系統可直接利用室內水管網，不設報警閥組。
第十八條 集體宿舍應設置火災自動報警系統；
任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可安裝獨立式感煙火災探測報警器，并具備無線通訊功能，保證探測器報警后信號即時反饋至管理人員和值班人員等相關人員。
第十九條 集體宿舍內長度大于20m的疏散走道及建筑面積大于100㎡的房間應設置排煙設施。
第二十條 應按照現行國家標準《建筑滅火器配置設計規范》GB 50140配置滅火器，可采用水基型滅火器或ABC型干粉滅火器等。
第二十一條 應在集體宿舍的居住房間內和公共活動用房、走道等公共部位設置聲光報警或應急廣播。
第二十二條 當在集體宿舍的疏散通道、安全出口等部位用于疏散的門設置門禁系統時，應保證在火災狀態時自動解除門禁。
第二十三條 集體宿舍的安全出口、樓梯間、疏散走道應設置保持視覺連續的燈光疏散指示標志，樓梯間、疏散走道應設置應急照明。
第二十四條 應當設置電氣火災監控系統，對漏電電流、線纜溫度等情況進行實時監測。
第二十五條 設有自動消防設施和消防控制室的職工集體宿舍，應當設置城市消防遠程監控系統，對消防設施、電氣線路、疏散通道和消防安全重點部位等進行實時監測。
第二十六條 集體宿舍內電器設備的安裝使用及其線路敷設、維護保養和檢測應當符合消防技術標準及管理規定。
第二十七條 集體宿舍內電氣線路明敷時，應穿金屬導管或采用封閉式金屬槽盒保護。
第二十八條 集體宿舍內部裝修應采用不燃性裝修材料，建筑外墻應采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。
第三章 日常消防安全管理
第二十九條 集體宿舍應由房屋的產權人、管理權人或使用權人統一管理，制定消防安全制度、消防安全操作規程、滅火和應急疏散預案，落實消防安全責任制。
第三十條 應當建立微型消防站，定期開展防火巡查，及時處置、撲救初起火災。
第三十一條 不應在集體宿舍的窗口、陽臺等部位設置封閉的金屬柵欄，確需設置時，應能從內部易于開啟。
第三十二條 集體宿舍的每間居住房間均應按照住宿人數配備手電筒、逃生防煙面罩等器材，并應張貼疏散示意圖。集體宿舍建筑的第4層及4層以下樓層，應在居住房間窗口、陽臺等部位根據其高度設置逃生繩等輔助疏散逃生設施。
第三十三條 設有消防控制室的集體宿舍，應當實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人，值班人員應當持有消防控制室操作職業資格證書。
第三十四條 集體宿舍應明確專人管理，住宿人數大于30人的集體宿舍，每日值班人員不應少于2人，至少每2小時防火巡查、檢查一次，確保消防設施、器材完好有效和疏散通道、安全出口暢通。
第三十五條 嚴禁在建筑內停放電動自行車或者為電動自行車充電。電動自行車存放、充電場所應當在建筑外獨立設置，并與建筑保持安全距離。
第三十六條 禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規使用大功率用電設備；禁止在變配電箱等用電設備周圍堆放易燃可燃等物品。
第四章 附則
第三十七條 除本措施外，還應符合國家、行業和地方現行有關法律法規、技術標準的規定。
第三十八條 本導則自發布之日起開始實施。
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