2018-2023年中國商鋪市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商鋪行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重...
最近以來，北京樓市再次變得風起云涌。就拿限價房來說霸氣，限價房就再次出了新規，新規下，限價房設定的比例為85%，對于這個政策，人們持什么樣的態度呢?
最近以來，北京樓市再次變得風起云涌。就拿限價房來說霸氣，限價房就再次出了新規，新規下，限價房設定的比例為85%，對于這個政策，人們持什么樣的態度呢?
什么是“限競房”?去年北京“9·30”樓市調控新政中，北京推出“限房價競地價”的土地出讓方式，即當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。
隨后，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時，就已限定了房屋未來的銷售價格。
限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為共有產權住房。
北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
根據新政，“限競房”分為兩種情況。第一種是限房價項目的比值高于85%，由開發商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
第二種情況即限房價項目的比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。這也意味著，這部分房源需要搖號方能購買。
據悉，收購轉化的共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。共有產權住房申請有相關限時條件，包括單身家庭，申請人應當年滿30周歲等。
值得一提的是，此次新政規定，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售，這也體現了職住平衡的要求。
舉個例子，假設一個限房價項目拍地的時候規定將來銷售限價為4.6萬元/平方米，在辦理施工許可后，進行評估的市場價格為5萬元/平方米，4.6除以5，比值是92%，高于85%。那么這個項目就將和商品房一樣由開發商進行銷售。反之，低于85%的項目將被收購為共有產權住房。
中原地產首席分析師張大偉分析表示，2017年以來，北京市出讓所有土地全部限價，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，通知發布后，項目有望加快入市，增加市場供應量。大部分購房者期待的近五萬套限價商品房將會很快入市，對于北京的房地產市場而言，能夠平穩供需結構，無論是從簽約均價還是購買者可供房源來說，都有明顯的緩解。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
北京中視電傳IPO上會被否，詳情如何？5月A股IPO（首次公開發行）審核收官。根據證監會網站消息，5月29日上會的兩家公5...
今天，騰訊與阿里的對抗再次升級，微信朋友圈已經封殺了具有識別、標記功能的特殊識別碼、口令類信息，毫無疑問這個操...
杭州首次出現“萬人搖號”樓盤。經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11...
繼限價房新規后，北京再出臺樓市新政。5月28日，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分,...
如果要在中國找一個行業，十多年復合增長率超過30%還沒有減速，那么定制家居行業一定滿足這個苛刻的要求。如果要在定...
記者從中國鐵路廣州局集團有限公司江門工程建設指揮部獲悉，從5月28日起，江門至湛江鐵路進入試運行階段，試運行階段3...
