2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
杭州首次出現“萬人搖號”樓盤。
杭州首次出現“萬人搖號”樓盤。
經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組。
業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對記者表示，只要限價政策導致的價格“雙軌制”存在，面對巨大的經濟利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機會，相當于樓市中的“打新股”。
二手房價格存虛高風險
“去年至今，不論是限價或者搖號政策，主要目標都是希望改變市場預期，實現市場公平?！倍〗▌倢τ浾弑硎?，但由于限價只能限新房的價格，而不能限二手房的價格，這樣就形成了價格“雙軌制”。使得買房存在套利空間，搖號便相當于“打新股”，在新房和二手房價格倒掛較嚴重的區域和樓盤，必然會出現居民排隊搖號的現象。
記者近日調查發現，此次萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米。華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時毛坯房單價已沖上3萬元/平方米。
此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區域，都是新房和二手房價格倒掛比較嚴重的板塊。比如，熱門搖號盤匯高栢悅中心，新房均價17504元/平方米，而周邊區域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢江新城以及申花板塊，房價倒掛現象較少，居民搖號買房的積極性也不高。
“市區房價上漲空間有限，現在二手房價格看漲的主要是新興的周邊板塊，尤其是相對偏遠但交通及產業條件近年來大幅改善的區域。”杭州某房地產中介人士對記者表示，近期二手房市場開始出現惜售情緒，新房市場越熱，二手房市場預期價位就越高。
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