《2018-2023年版裝修設計項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水1...
開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
近20天的意見征求后，北京于5月26日晚向外界發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），以明確的措辭針對市場上一些模煳不清的銷售方式做了具體的要求。
通知稱，開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
“不得拒絕公積金貸款，不得捆綁銷售，是為了嚴格規范市場秩序，這是我們的一貫要求。”
北京市住建委房屋市場處一相關人士表示。
為了更清晰了解這一政策及對市場的影響，中國房地產報記者采訪了中交房地產集團副總經理周濟，北京房地產法學學會副會長、首經貿房產系主任趙秀池，中原地產首席分析師張大偉等企業、行業人士進行了解析。
中國房地產報：對于通知的出臺你們怎么看？
周濟：政府一限價，市場出現了兩個“倒掛”現象：一是新建商品房價格低于周邊二手房價格，加劇短期購房需求的快速增長；二是開發企業“被批準”售價低于開發綜合成本價，它們則會虧本或無利，被迫選擇“捂盤惜售”或延遲推盤。
為了變相增加售價，在市場調控期有部分開發商通過釆取捆綁精裝修、遴選優質客戶等保障自身利益的做法變相加價，實際上是把原來價內的部分放到價外，打擦邊球。通知出臺將有效規避上述行為的發生，這是補丁政策出臺的背景。
趙秀池：少數開發建設單位企圖通過大規模增加并搭售地下倉儲、庫房、設備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規的行為。此次通知增加了不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等內容，也是看到了市場中的鉆空子行為。
中國房地產報：通知的推出將對市場產生怎樣的影響？
張大偉：不得捆綁銷售，對于部分企業的銷售會帶來一定影響，特別是大戶型房子，基本都有一定地下面積的配套，對于企業來說，如何銷售將是一個難題。
趙秀池：這份新通知政策是基于限價房項目上市后由于限價導致銷售價格低于市場價，進而導致這類項目有投資盈利空間，新政策發布會進一步規范開發商的行為，有利于房價穩定，保護購房人的利益；同時，也會增加共有產權房的供應，使更多的人住有所居。
周濟：從此次規定可以看出，實際上政府也在研究此類限價房的分配問題，通過補丁政策，有助于打消房企的“小心思”，真正做到限價房的讓利給予購房者的效果。
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