中原地產(chǎn)28年來首次開放加盟經(jīng)營(yíng)

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1019 64
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

生存空間不斷被擠壓的老牌中介中原地產(chǎn)在進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)28年之后，第一次做出了開放加盟的決定。

中原地產(chǎn)28年來首次開放加盟經(jīng)營(yíng)。

6月13日，中原集團(tuán)旗下的中介加盟品牌上海原萃信息技術(shù)有限公司開業(yè)，正式開啟中介加盟領(lǐng)域。面對(duì)“原萃”的誕生，中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)主席黎明楷直言：“我們是奔著反壟斷去的”。其所說的壟斷對(duì)象直指鏈家和貝殼找房。

在此之前，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉名下的中國(guó)本土代理商鏈家在數(shù)年時(shí)間里通過不斷并購(gòu)幾乎搶占了幾乎所有進(jìn)入城市行業(yè)第一的位置，而貝殼找房則是其新興開拓的另一個(gè)品牌。

在黎明楷看來，“中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)是常態(tài)，但不應(yīng)該出現(xiàn)一家獨(dú)大或壟斷。要維持一個(gè)行業(yè)的多元化，是一個(gè)很重要的事情。如果中介行業(yè)到最后只有一種模式，可能有一段時(shí)間是進(jìn)步的，是效率最高的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，行業(yè)就會(huì)缺少進(jìn)步的動(dòng)力。對(duì)行業(yè)以及對(duì)消費(fèi)者都是不利的。我們做原萃，就是為了反壟斷。”

就在此前一天，由58集團(tuán)CEO姚勁波發(fā)起的“全行業(yè)真房源誓約大會(huì)”上，召集了我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO謝勇、中原地產(chǎn)大陸區(qū)主席黎明楷、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)副總裁吳起、萬科物業(yè)樸鄰公司總經(jīng)理壽永春、麥田房產(chǎn)副總裁吳存勝、龍湖冠寓CDO數(shù)字業(yè)務(wù)群總經(jīng)理王曉東等公司高管為其站隊(duì)。而鏈家及貝殼找房則在全程被冠以“某一家公司”、“有些企業(yè)”。這被外界解讀為中介聯(lián)盟“對(duì)抗”鏈家。

今年4月，鏈家推出貝殼找房，通過構(gòu)建居住服務(wù)平臺(tái)，聚合和賦能全行業(yè)的中介，開啟直營(yíng)以及加盟模式。其中，鏈家作為其直營(yíng)品牌，一旦加盟后，均被冠以德佑品牌。而鏈家的目標(biāo)是在12個(gè)月內(nèi)，擴(kuò)展到12萬家門店，經(jīng)紀(jì)人數(shù)100萬。

但在業(yè)內(nèi)看來，“鏈家網(wǎng)把房源放到貝殼找房平臺(tái)上雖然可以基本保障房源的真實(shí)性，但是作為地產(chǎn)中介公司做平臺(tái)，有既做裁判又做運(yùn)動(dòng)員之嫌。”

“整個(gè)行業(yè)的模式，中小中介生存的空間被擠壓地很厲害。原因是大公司有他本身的資源，可以在各種資源方面先做壟斷。資源都被壟斷了，往下面的生產(chǎn)商，連生產(chǎn)素材、原料都沒有，那就很難生產(chǎn)下去。”黎明楷說道。

在業(yè)內(nèi)人士看來，中介行業(yè)自從被大量資本進(jìn)入之后，就變得有些“不健康”，大中介們憑借自身資源和優(yōu)勢(shì)尚能立足于市場(chǎng)，但是一些中小中介日子就更不好過了，他們不具備過硬的實(shí)力，憑借自身情況難以更新生產(chǎn)工具和獲取資源，導(dǎo)致一些原本還有一定市場(chǎng)份額的中小中介在現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)和強(qiáng)壓之下，逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力和生存力，甚至有的不得不退出市場(chǎng)。導(dǎo)致中介市場(chǎng)傾向嚴(yán)重，生態(tài)不平衡。

而作為老牌中介，中原在鏈家大舉擴(kuò)張下，市占率也一度下跌。按照監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以上海市場(chǎng)為例，今年5月數(shù)據(jù)顯示，德佑地產(chǎn)成交套數(shù)占22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地產(chǎn)，而上海中原物業(yè)排名僅位列第五，占6.11%。

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