2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
治理房地產市場亂象專項行動將于下月啟動，下半年樓市調控繼續從嚴。
另外，對于此前各地陸續出臺的人才引進政策。宗良表示，要引導人才引進政策回歸“理性”，將“人才安居”與“租購并舉”相結合。
具體來看，中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華認為，這些城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。加大住房有效供給，對住房投機進行及時監控和管制，防止房價大起大落。可預先調整升級以戶籍為主要條件的限購政策，因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件，避免借人才引進渠道空掛戶籍曲線投資房產。
“未來長效機制需尤其關注對平衡的把握，特別是在土地供給方面。考慮到租購并舉，土地供給或將起到風向標的作用。另外，在發展政策性住房時，也需要一個過渡期，在這個過渡期內商品房市場仍然是一個非常重要的市場。”夏丹表示。
房企將加快周轉
在房企融資較難的情況下，高周轉成為行業共識。泰禾集團董事長黃其森認為，要做好高周轉，就要抓好銷售回款，因為回款速度快慢會導致較大的利潤差異；要加快交房，給客戶的承諾要兌現，并盡快形成結轉的利潤。
業內人士預計，下半年房企融資環境仍不樂觀，銀行貸款、債券融資、房地產信托將維持從緊態勢，且融資成本會不斷提高。因此，加快周轉，現金為王是不少房企特別是中小房企的必然選擇。
在區域布局上，歐陽捷認為，下半年房企發展戰略仍應堅持三、四線城市下沉戰略。
根據華泰證券研究報告，2017年和2018年一季度的銷售增長主要來自三、四線城市的貢獻。從絕對數量來看，三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市，且兩者之間的差距自2016年以來有所擴大。
夏丹表示：“此前房企改變了策略，如在核心城市不再去追求高價地塊，而在三、四線城市有所布局。未來尤其是一些之前在三、四線城市已經有所開拓的房企會進一步下沉。還沒有在三、四線城市開發投資經驗的房企可能會借助并購等方法進入。”
但也有專家認為，房企對于三、四線城市的布局應該有所收縮。部分三、四線城市樓市的“高點”已過，未來房企拿地會存在風險。房企集中度將顯著提高，排名在二十名以后的房企日子會較為“難過”，房企分化格局將進一步凸顯。
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